什么是房屋共有人?

　　房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。

　　共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

　　夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。

房屋如何过户给共有人?

　　1、签订二手房屋买卖合同;

　　2、进行房产价格评估;

　　3、带上相关合同即身份证明的资料，至房产管理中心办理;

　　4、拿到受理申请书后，到税局交纳相关税费，拿取契税证;

　　5、凭完税契证到土管部门办理国土证;

　　6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

房屋过户需要什么材料?

　　1、房地产转移登记申请表;

　　2、申请人身份证明;

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书;

　　4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　12、房地产共有人同意转移的意见书;

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。