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2021卖房个人所得税谁来交?卖房个人所得税怎么收?

来源:大律师网 法律知识 时间:2021-05-31 浏览:0
导读:房主买房获得钱叫个人所得,就跟工资一样。买房的所得需要缴纳所得税。2021卖房个人所得税谁来交?房个人所得税怎么收?下面跟大律师网小编一起去看看吧。

2021卖房个人所得税谁来交?

2021卖房个人所得税谁来交?卖房个人所得税怎么收?

  购房中的个税是指个人所得税,在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种,此税原则上应由卖方缴纳,但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例:

  1、普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%;

  2、受赠或继承所得按总价*20%征收;

  3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。

  什么情况下卖房子免交个人所得税

  (税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

2021卖房个人所得税怎么收?

2021卖房个人所得税谁来交?卖房个人所得税怎么收?

  根据个人所得税法规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。

  1,对住房转让所得征收个人所得税是,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的,税务机关有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保持各税种计税依据一致。

  2,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额是,纳税人可以凭借购房合同,发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许其从收入中减除房屋原值,转让过程中缴纳的税金及有关合理费用。

  3,转让过程中缴纳的税金是指:纳税人转让住房缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等。

  4,合理费用指:纳税人按照规定实际支付装修费用的税务统一发票、住房贷款利息、手续费、公证费等。

  5,纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税所得额的,税务机关可根据《征管法》第三十五条规定,对其核定征收,在1%-3%幅度内确定。

  6,对于个人转让自用五年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  以上计算出应纳税所得额后适用20%的税率计算出应纳的个人所得税。

2021卖房个人所得税减免条件有哪些?

2021卖房个人所得税谁来交?卖房个人所得税怎么收?

  行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定,“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”,是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。 根据国五条细则规定,所买二手房现在售价低于购买时买价,可以不用征收个人所得税吗? 按照现有政策,二手房交易的个人所得税有两种方式可选,差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%,但房主2010年之后买入的房子再次出售时,一般选择差额的20%,因为这两年受调控影响,房价不涨反跌,理论上无须缴纳个税。

  以上便是大律师网小编为您整理关于“2021卖房个人所得税谁来交?卖房个人所得税怎么收?”法律知识,希望对你有所帮助,如果你有其他法律上的问题,欢迎致电咨询大律师网相关律师。

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