租金涨幅是否有法定上限规定？

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人有权要求承租人按照约定支付租金，但租金的调整应当基于双方的协商一致。在实际操作中，如果租赁合同未对租金涨幅做出明确约定，那么租金的上涨需要得到承租人的同意。此外，根据《合同法》的规定，合同的变更（包括租金的调整）应当遵循公平原则，不得滥用权利损害对方利益。

相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零八条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约定支付租金。

2. 《中华人民共和国合同法》第五十四条：当事人订立合同时显失公平的，一方当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

承租人在何种条件下享有续租合同优先权？

承租人享有的续租合同优先权主要基于《合同法》和《物权法》的相关规定。这种权利通常在租赁合同到期时体现，如果出租人打算继续出租该物业，承租人有权在同等条件下优先续签租赁合同。这主要是为了保护承租人的利益，确保其能够继续使用租赁物这一权利并非绝对，它需要满足一些特定的条件，如承租人必须按照租赁合同的约定正常使用并支付租金，且没有违反合同的其他重要条款。

相关法条：

1. 《中华人民共和国合同法》第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

2. 《中华人民共和国物权法》第170条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

以上两部法律均未明确规定承租人有优先续租的权利，但在实际操作中，如果出租人决定继续出租，根据公平原则和行业惯例，承租人通常被赋予在同等条件下优先续租的权利。具体是否享有优先续租权，还需要参照租赁合同中的相关约定。

虽然法律没有设定租金涨幅的法定上限，但租赁双方应在合同中明确租金调整的条款，以确保交易的公平和合法性。在遇到租金涨幅争议时，可依据合同约定以及民法典和合同法的相关规定进行处理。如有具体案例或疑问，建议咨询专业律师获取详细法律意见。

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