宅基地使用权的取得、行使和转让有哪方面的争议？- 法律咨询

宅基地使用权的取得、行使和转让有哪方面的争议？

四川-成都刑事诉讼人气（）回答（1）发表于：2021-03-03 17:45

宅基地使用权的取得、行使和转让有哪方面的争议？

1位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

成都顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

四川成都解答问题：9827条

(一)关于宅基地使用权取得的争议

1.宅基地使用权是否应当有偿取得。一种意见认为，宅基地使用权是村民最基本的居住保障，集体经济组织成员应当无偿取得。另一种意见则认为，现在农村已经存在宅基地分配不均、批少占多等问题，无偿取得宅基地，既无法满足农民群众改善居住条件的需要，也影响了集体经济组织的收益。宅基地应当有偿使用。另一种意见认为，完全实施有偿使用制度多数农民难以承受，建议对保障基本居住的宅基地部分，继续采用无偿取得制度，而对超过基本居住范围的部分实行有偿使用制度。对超标多占的宅基地，可以采取累进制计算使用费。

2.宅基地的取得是否坚持一一户一宅”原则。一种意见认为，农村因继承等原因拥有两处以上宅基地的情况很普遍，“一户一宅”过于绝对，难以执行。另一种意见认为，作为分配制度，应当坚持“一户一宅”的原则。

3还有的意见认为，现实中农村面临的土地问题很复杂，还是要通过专门的法律法规来规定，物权法不能完全解决。

(二)关于宅基地使用权转让和抵押的争议

1.关于宅基地使用权的转让。对宅基地使用权可否放开转让，一直存有不同意见。一种意见认为，宅基地使用权和地上房屋是农民的基本生活条件，如果允许放开转让，可能导致农村土地都被转让出去，导致农民流离失所，也不利于保护土地资源。另一种意见认为，随着城镇化的发展，很多农民进入城市，也有不少城镇居民下乡购房，已经出现宅基地使用权向外流转的情况，特别是在城市附近或者比较发达地区。宅基地上的房屋属于农民个人所有.应允许转让，或者对转让作出一定的限制。

2.关于宅基地使用权可否抵押：一种意见认为，宅基地使用权是农民安身立命的基本生活保障，规定宅基地使用权可以抵押，在实现抵押权时，就面临要么使农民居无定所，要么让抵押权落空的两难境地。另一种意见认为，农民可抵押的财产有限，在保障农民基本居住的前提下，应当允许宅基地使用权抵押，以缓解农民贷款难。为了防范因此而出现的风险，可以有条件地适当放开。

3.还有的意见认为，宅基地使用权转让和抵押的问题比较复杂，不宜-概而论。物权法对这个问题可以暂不作具体规定，待各方面的认识进一步统一，有一些经验的时候，再根据实际情况，通过土地管理法等其他法律解决。
参考答案:《民法典》第三百六十三条【宅基地使用权取得、行使和转让的法律适用】

回复于 2021.03.03 18:01

没有符合您的答案？立即在线问律师

热门推荐

热门律师推荐

同省律师：

同区律师：

锦江区律师青羊区律师金牛区律师武侯区律师成华区律师龙泉驿区律师青白江区律师新都区律师温江区律师金堂县律师双流区律师郫都区律师大邑县律师蒲江县律师新津区律师都江堰市律师彭州市律师邛崃市律师崇州市律师天府新区律师

专长律师：

成都刑事取保候审律师成都涉外继承纠纷律师成都车祸律师成都网络纠纷律师成都股权赠与合同律师成都品牌转让合同律师成都分居离婚纠纷律师成都房产交易律师成都著作专利律师成都计算机软件开发合同纠纷律师成都二手房产纠纷律师成都食品监管渎职罪律师成都侵害名誉权律师成都债权债务律师成都商铺出租纠纷律师成都股权律师成都离婚后财产分割律师成都代位继承纠纷律师

四川

地区专长律师推荐

推荐律师

热门法律咨询