孙子未满十八岁,可以上爷爷租赁房的房产吗?
孙子未满十八岁,可以上爷爷租赁房的房产吗?
1位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我房产在办理法定继承变更时,无需缴纳契税。对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。
继承人继承之后进行出售的,属于转让行为,仍然需要交纳契税、营业税等相应税费。除北京市、上海市、广州市、深圳市外,其他城市的房产持有超过2年转让的,免征营业税。
1)继承(直系亲属):(不纳入限购)
营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年:估价×5.6%
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%
2)遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
营业税:证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税:证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意:营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”
法律依据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》
一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。
二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
三、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
回复于 2021.03.04 09:27
法律顾问 1位律师回答
以前未满十八岁留下的吸毒案底,办贷款银行提示个人信息显示公安负面信息贷款被拒。该怎么处理
银行保险 1位律师回答
如果两个已满十六周岁 未满十八周岁 两个发生关系并怀孕 两个都想去医院打掉 该怎么处理
医疗纠纷 1位律师回答
一个未满14岁的小学生。我用的爸爸手机在微信当拉手。就是把别人拉进群,赚钱的那种。我拉的人被骗了。我要负什么责任吗
法律顾问 2位律师回答
在不知情的情况下,被传媒公司骗来酒吧陪酒,并且未满十八周岁,需要赔偿违约金吗
工伤赔偿 1位律师回答
苏州四季开源坍塌事件死亡的怎么赔偿??死音未满四十周岁 有妻无子女 有一对未满六十周岁的父母,肯请回答!
工伤赔偿
劳动纠纷
已满十四周岁未满十八周岁的未成年人构成非法侵入他人住宅罪,是否可以立案调查由被侵犯人主张提起刑事诉讼
刑事诉讼 2位律师回答
前任拿裸照威胁我 还打扰我的家人和朋友 可是他还未满18岁 我报警他会进去被拘留吗
羁押审查 1位律师回答
你好,我弟弟未满18岁跟他女朋友未满14岁,在二月份发生性关系了,现在女孩子父母报警抓了我弟弟,我弟弟今天晚上录口供承认发生了写性关系是女朋友之间才发生的。我们现在应该怎么做?
婚姻家庭 1位律师回答
兼职工资问题。我是店方,招了一批未满18岁的学校学生当兼职。当初并没有承诺什么时候发兼职工资,没有签合同,现在他们报警说我拖欠工资,请问会不会对我照成什么不良影响?
工程建筑
员工末遵守竞业限制,私自跳槽至同行,已签保密协议,且未满工期,怎么处理?
商业秘密
法律顾问
农村土地
职务犯罪
法律顾问
法律顾问
刑事辩护
法律顾问
公安国安
未满12岁儿童因骑车意外受伤,有意外伤害医疗保险能报销理赔吗?
保险理赔
我以前犯过刑事案件,那时候未满16周岁,现在可以撤销案底吗?
刑事辩护