房屋买卖- 法律咨询

房屋买卖

安徽-马鞍山遗产继承人气（）回答（3）发表于：2021-06-08 16:10

房屋买卖

3位律师回答

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马鞍山顾问团律师

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安徽马鞍山解答问题：7991条

房屋买卖合同满足法定条件就有效，房屋买卖合同生效的条件是：
(1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(2)意思表示真实。
(3)不违反法律和社会公共利益。
有下列情形之一的，房屋买卖合同无效：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(2)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(3)以合法形式掩盖非法目的;
(4)损害社会公共利益;
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
同时，房屋买卖合同签订后还需要依法办理变更登记。
法律依据 《中华人民共和国民法通则》第五十五、第五十八条《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条

回复于 2021.06.09 10:27
法律问答顾问

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福建福州解答问题：42025条

房屋买卖过户首先是要签订房屋买卖合同，然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。
法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条《城市房地产转让管理规定》第七条

回复于 2021.06.09 10:59
顾问团律师

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广东潮州解答问题：9827条

房屋买卖合同要具备以下这些条件：
1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;
2、房屋买卖双方当事人表意真实。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益、违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。
法律依据 《中华人民共和国合同法》第七条、第九条、第五十二条《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条

回复于 2021.06.09 11:19