林律师你好，我咨询一下房产纠纷的问题：背景是18年在广西玉林购置了一处住房，预计2020年中旬交付- 法律咨询

林律师你好，我咨询一下房产纠纷的问题：背景是18年在广西玉林购置了一处住房，预计2020年中旬交付

广东-广州经济纠纷人气（）回答（6）发表于：2021-06-30 14:51

林律师你好，我咨询一下房产纠纷的问题：背景是18年在广西玉林购置了一处住房，预计2020年中旬交付，开发商已疫情为由推迟交房直到20年11月，开发商发了收房通知书，但实际住宅并未完善，仍然是工地状态。住宅地同时存在庙宇未拆迁、地下层未修建完善等问题。我们提出过整改要求，开发商也答应会改进以及逾期赔偿。今年4月份当地住建局也下达了开发商违规交付的文件，到今日开发商仍未出示三书一证一表以及整改和逾期赔偿通知等文件就擅自邮寄了收楼通知函，我们诉求是希望就开发商逾期交付违反合同要求退房，赔偿房贷利息以及违约赔偿。

5位律师回答

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广州顾问团律师

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广东广州解答问题：6018条

1、逾期交付房屋逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。2、开发商一房二卖开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：（1）两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。（2）两个买受人都没有取得房屋所有权证。3、开发商交付的房屋质量存在问题开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。5、开发商未按期办理产权过户开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。6、变更规划设计（1）开发商不按批准用途开发房地产。（2）未经业主同意，擅自改变原来规划的楼层高度和房屋用途，破坏规划设计要求，致使原业主生活方便、或采光、通风、宁静的环境、空气质量等受到破坏。（3）擅自改变承诺的容积率、绿化率等，导致小区容积率增大、绿化率缩小、小区公建减少。（4）开发商违反规划设计变更。7、逾期办理产权证。
法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条

回复于 2021.07.01 11:14
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四川广元解答问题：6311条

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。由你的叙述得知开发商属于逾期交房，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。开发商应予规定的日期交付房屋，逾期超过一定期限仍未交付的，购房者有权解除合同，有权退房，并要求返还楼价款及相应的利息。
法律依据《中华人民共和国合同法》第九十四条

回复于 2021.07.01 11:54
顾问团律师

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广东潮州解答问题：9825条

经催告后在三个月的合理期限内，开发商仍未交付房屋的，能退房。
同时依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定：按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准主张逾期交房违约金。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条

回复于 2021.07.01 12:19
广州顾问团律师

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广东广州解答问题：5758条

根据相关司法解释的规定，开发商逾期交付房屋，合同有约定的，按照合同约定赔偿;合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

回复于 2021.07.01 12:44
顾问团律师

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贵州六盘水解答问题：6019条

房屋交付延期开发商的赔偿标准不是法律统一规定的。
房屋交付延期开发商应该按照合同约定支付违约金，合同没有明确约定违约金标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据《商品房买卖合同司法解释全文》第十七条《商品房销售管理办法》第三十条

回复于 2021.07.01 13:33

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