在承包土地上建的房屋可以买卖吗
在承包土地上建的房屋可以买卖吗
3位律师回答
未到所面谈,律师回答仅供参考18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况:
第一,土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的,当然也就不能作为抵押物。
第二,地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为,以划拨方式取得的土地使用权,土地使用者没有土地的处分权。
第三,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权,但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第四,乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。
法律依据《土地管理法》
第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
回复于 2021.07.06 09:51
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。《中华人民共和国土地法》规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。《中华人民共和国担保法》规定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”。《中华人民共和国土地承包法》规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地,经发包方同意,并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的,才可以设立抵押,并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。《中华人民共和国物权法》则明确规定,除买卖、公开协商等方式承包的“四荒地”等农村土地可以抵押外,其他方式承包的农村土地是不允许抵押的。
但是土地管理法修改已经列入全国人大常委会立法规划,并于2009年和2010年连续两年列入立法计划。国土资源部已于2009年6月将修订草案送审稿报送国务院审议。国土资源部提出,代表议案提出的关于征地制度、土地储备制度、集体建设用地流转、土地执法监察、宅基地使用权抵押和流转、新增建设用地的土地有偿使用费等意见已经在修改过程中进行了研究和采纳。
2010年5月19日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、中国保险监督管理委员会《关于全面推进农村金融产品和服务方式创新的指导意见》(银发〔2010〕198号)要求,探索开展农村土地承包经营权和宅基地使用权抵押贷款业务。在城镇化和农业产业化程度高的地区,金融部门要积极支持和配合当地党委和政府组织推动的农村土地承包经营权流转和农房用地制度改革,按照依法自愿有偿原则,在不改变土地集体所有性质、不改变土地用途和不损害农民土地承包权益的前提下,探索开展相应的抵押贷款试点,丰富“三农”贷款增信的有效方式和手段。
之后各地省、市、县级的人民政府进行了大量的探索和实践,宅基地使用权抵押贷款在国家法律没有完全修改之前,已经积累了不少经验。
2015年12月27日,第十二届全国人民代表大会常务委员会第十八次会议通过全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在北京市大兴区等232个试点县(市、区)、天津市蓟县等59个试点县(市、区)行政区域分别暂时调整实施有关法律规定的决定。
法律依据《中华人民共和国担保法》
第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
回复于 2021.07.06 10:17
18046294923(咨询请说明来自大律师网)
咨询我只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证,才能办理房屋过户手续。农村的住宅房虽然使用的是集体土地,但在只经本集体经济组织、村委会,批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地,属于小产权房,是不能办理过户手续的。村民在在自留地、承包地里自建的房则更不能办理过户手续。购买农村房屋后,需向国土部门提出过户申请。过户的手续如下:第一、去乡镇国土所提出申请;第二、提交相关材料,具体材料可咨询当地国土部门;第三、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告;第四、通过审查后,予以注册登记并发证。
法律依据《不动产登记暂行条例》第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条
回复于 2021.07.06 11:02
一个大老板把工地活承包给我做,没有任何合同协议。然后我请工人干活,现在工人摔伤了要赔偿,一开始说私了两万后面又变卦三万。找大老板他根本不愿意协商,现在该怎么处理?
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你好,我是工程小包,现在民工工资超出我呢原有承包单价我承担不起我上头老板应该承担吗
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农民个人承包的山,里面发现萤石矿,有老板要开采,农民有什么好处
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农村农田被别人霸占建房,手上有的证据就是农村土地承包经营权证,目前农田没水,在种植别的农作物,没有种水稻。
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我承包了一点煤棚打彩钢板的活 现在干完二十天了 总包以甲方没给钱为理由 拖欠我们的工资不给 我该怎么办 ?谢谢
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我承包了村里的荒山种植了杏树,现在要被征用,我能拿到土地补偿款吗?
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律师您好,我是贵州的农民,最近林业站说有公司要承包山林,是青松山林,给出每亩每年100元,关于承包山林的有没有更高的
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你好,甲方公司把工程招标给乙方公司,乙方公司又合同给个人承包方,承包方叫工人到甲方公司干活,活干完了工人拿不到工资怎么办
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你好!我想咨询一下我有个朋友叫到佛山禅城区承包工程来做他说有三个月以上做的,他们让我们买了所用的工具我们也买了,但他只让我们开了一天工就停工了,就没活给我们干了像这样属于诈骗吗?
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