我的房子是跟別人买的，但是没有房产证，只有物管家的合同和购房协议，需要公证要怎么做？- 法律咨询

我的房子是跟別人买的，但是没有房产证，只有物管家的合同和购房协议，需要公证要怎么做？

云南-保山房产纠纷人气（）回答（2）发表于：2021-07-24 23:29

我的房子是跟別人买的，但是没有房产证，只有物管家的合同和购房协议，需要公证要怎么做？

2位律师回答

未到所面谈，律师回答仅供参考

保山顾问团律师

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

云南保山解答问题：7983条

按照目前有关的规定，只有取得房产证的房屋才能上市流通，进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。因此转让房子的正规流程应当是，当事人签订房屋买卖合同，然后交纳房款和办理过户登记，只有这样的交易才是正规、安全的，也是受到法律保护的。因此，对于没有房产证的房子是不能进行转让的，房屋所有人需要转让时，应当先补办上房产证，再将房子进行交易。需要提醒大家，买卖房屋时，都要确定房屋有无产权证明，没有房产证的房子就是价格便宜也要谨慎购买，因为风险是巨大的。
法律依据《合同法》第五十二条

回复于 2021.07.26 15:50
法律问答顾问

18046294923（咨询请说明来自大律师网）
咨询我

浙江杭州解答问题：7983条

下列四类房子办不了房产证：1.购买没有满5年的经济适用房，根据国家相关法律规定，经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。2.开发商有问题的房子，多出现在一些小开发商身上，大多因为资金断链，企业破产，无法取得相关的房屋许可证。3.已被抵押、查封的房产。常见在二手房交易的过程中，这样的房子是没办法过户的，自然就没法办理房产证；而在新房交易中，多是因为开发商因为资金开发的问题，房子作抵押从银行借钱，但是后期仍将房子卖给了购房者。4.小产权房，小产权通常分为两类，一类是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；还有一类是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。这四类房屋是办不了房产证的。
法律依据《不动产登记暂行条例》第十七条

回复于 2021.07.26 16:22

没有符合您的答案？立即在线问律师

热门推荐

热门律师推荐

同省律师：

普洱市律师昆明律师曲靖律师玉溪律师保山律师昭通律师丽江律师思茅律师临沧律师楚雄律师红河律师文山律师西双版纳律师大理律师德宏律师怒江律师迪庆律师

同区律师：

隆阳区律师施甸县律师腾冲市律师龙陵县律师昌宁县律师

专长律师：

保山买卖房产律师保山组织出卖人体器官罪律师保山二审申诉律师保山同居纠纷律师保山受贿犯罪律师保山失职罪律师保山刑事犯罪律师保山借款合同律师保山商品房合同纠纷律师保山二手房购房合同律师保山知识产权侵权纠纷律师保山家庭经济纠纷律师保山股权交易纠纷律师保山工伤纠纷律师保山房子装修纠纷律师保山股权转让律师保山工人工资纠纷律师保山矿权转让合同律师

云南

地区专长律师推荐

推荐律师

热门法律咨询