房子贷款没有还完可以加名吗?
房子贷款没有还完可以加名吗?
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咨询我房子贷款没有还完一般不可以加名,原因主要在于在房贷未还清的情况下,房产证通常处于抵押状态,无法进行过户和加名操作。但在取得银行同意的情况下,可以到房产局办理加名。以下是具体情况分析:
一般情况不能加名
从房管局角度,“在房产证上加名字” 的法律术语是 “房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。从银行角度,贷款未还清时增加名字相当于改变了借款人,债权债务关系也会发生改变,这对银行来说存在潜在风险,银行通常不会同意。
特殊情况可以加名
如果银行同意加名,流程一般如下:
取得银行同意:向贷款银行提出申请,银行需要评估加名后是否会影响其债权的实现。按要求提供相关资料,如原借款人的收入证明、房产价值评估报告等。若银行同意加名,会出具相关证明材料。
办理房产变更登记:准备好房产证、身份证、户口本、结婚证(如果是夫妻加名)等相关证件材料,到房产管理部门的办事窗口填写申请表。房产管理部门受理后,会对提交的材料进行审核,审核通过后会依法办理房产加名登记手续,并重新核发房产证。
回复于 2025.01.16 09:04
这边住宅是连着的对面门口摆放鞋架 报警也说不属于公共通道可是我近视很深好几次出门都被拌到 商议无果因为这个事情总是争吵 对面有收回去过又始终又搬了出刚因此事又吵得不可开交
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行车过斑马线遇一行人牵着狗;人在斑马线外俩狗在斑马线内;被抓拍显示即将过了斑马线狗与人都在斑马线内过斑马线被处罚合理否
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就是我买了一个周边金额挺大的,然后那个人一直不发货,然后我找他退款,一直在推脱,而且不光我一个人被他这样骗了,其他人也被骗了很多人,而且他宣传说他是抖音公司的经理。
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