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    房子贷款没有还完可以加名吗?

    广西-南宁法律顾问人气( 回答(2)发表于:2025-01-13 11:04

    房子贷款没有还完可以加名吗?

    2位律师回答

    未到所面谈,律师回答仅供参考
    • 肖阳萍律师–大律师网

      15676266134(咨询请说明来自大律师网)

      咨询我
      广西 南宁 解答问题:6条

      可以,可以咨询不动产登记咨询

      回复于 2025.01.13 13:01

    • 牛振平律师–大律师网

      13854262713(咨询请说明来自大律师网)

      咨询我
      山东 青岛 解答问题:3626条

      房子贷款没有还完一般不可以加名,原因主要在于在房贷未还清的情况下,房产证通常处于抵押状态,无法进行过户和加名操作。但在取得银行同意的情况下,可以到房产局办理加名。以下是具体情况分析:
      一般情况不能加名
      从房管局角度,“在房产证上加名字” 的法律术语是 “房屋所有权变更登记”,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。从银行角度,贷款未还清时增加名字相当于改变了借款人,债权债务关系也会发生改变,这对银行来说存在潜在风险,银行通常不会同意。
      特殊情况可以加名
      如果银行同意加名,流程一般如下:
      取得银行同意:向贷款银行提出申请,银行需要评估加名后是否会影响其债权的实现。按要求提供相关资料,如原借款人的收入证明、房产价值评估报告等。若银行同意加名,会出具相关证明材料。
      办理房产变更登记:准备好房产证、身份证、户口本、结婚证(如果是夫妻加名)等相关证件材料,到房产管理部门的办事窗口填写申请表。房产管理部门受理后,会对提交的材料进行审核,审核通过后会依法办理房产加名登记手续,并重新核发房产证。

      回复于 2025.01.16 09:04

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