2020年度征地拆迁典型案例的分析
2020年度征地拆迁典型案例的分析
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咨询我2007年10月16日,湖南某市房产管理局向湖南某职业技术学院作出*房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》,杨某的部分房屋在拆迁范围内,在拆迁许可期内未能拆迁。2010年,市人民政府启动神农大道建设项目。2010年7月25日,市发展改革委员会批准立项。2011年7月14日,市规划局颁发了*规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨某的房屋位于泰山路与规划的神农大道交汇处,占地面积418㎡,建筑面积582.12㎡,房屋地面高于神农大道地面10余米,部分房屋在神农大道建设项目用地红线范围内。2011年7月15日,市人民政府经论证公布了《神农大道项目建设国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见。2011年9月15日,经社会稳定风险评估为C级。2011年9月30日,市人民政府发布了修改后的补偿方案,并作出了[2011]第1号《**市人民政府国有土地上房屋征收决定》(以下简称《征收决定》),征收杨某的整栋房屋,并给予合理补偿。
杨某不服,以“申请人的房屋在湖南某职业技术学院新校区项目建设拆迁许可范围内,被申请人作出征收决定征收申请人的房屋,该行为与原已生效的房屋拆迁许可证冲突”和“原项目拆迁方和被申请人均未能向申请人提供合理的安置补偿方案”为由向湖南省人民政府申请行政复议。复议机关认为,原拆迁人湖南某职业技术学院取得的《房屋拆迁许可证》已过期,被申请人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定征收申请人的房屋并不违反法律规定。申请人的部分房屋在神农大道项目用地红线范围内,且房屋地平面高于神农大道地平面10余米,房屋不整体拆除将存在严重安全隐患,属于确需拆除的情形,《征收决定》内容适当,且作出前也履行了相关法律程序,故复议机关作出复议决定维持了《征收决定》。杨某其后以市人民政府为被告提起行政诉讼,请求撤销《征收决定》。
该市区人民法院一审认为,关于杨某提出**市人民政府作出的[2011]第1号《**市人民政府国有土地上房屋征收决定》与**市房产管理局作出的*房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》主体和内容均相冲突的诉讼理由,因[2007]第19号《房屋拆迁许可证》已失效,神农大道属于新启动项目,两份文件并不存在冲突。关于杨某提出征收其红线范围外的房屋违法之主张,因其部分房屋在神农大道项目用地红线范围内,征收系出于公共利益需要,且房屋地面高于神农大道地面10余米,不整体拆除将产生严重安全隐患,整体征收拆除符合实际。杨某认为神农大道建设项目没有取得建设用地批准书。2011年7月14日,市规划局为神农大道建设项目颁发了*规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨某认为市规划局在复议程序中出具的说明不能作为超范围征收的依据。市规划局在复议程序中出具的说明系另一法律关系,非本案审理范围。市人民政府作出的 [2011]第1号《**市人民政府国有土地上房屋征收决定》事实清楚,程序合法,适用法律、法规正确,判决维持。
市中级人民法院二审认为,本案争议焦点为市人民政府作出的[2011]第1号《**市人民政府国有土地上房屋征收决定》是否合法。2010年,市人民政府启动神农大道建设项目,市规划局于2011年7月14日颁发了*规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨某的部分房屋在神农大道建设项目用地红线范围内,虽然征收杨某整栋房屋超出了神龙大道的专项规划,但征收其房屋系公共利益需要,且房屋地面高于神农大道地面10余米,如果只拆除规划红线范围内部分房屋,未拆除的规划红线范围外的部分房屋将人为变成危房,失去了房屋应有的价值和作用,整体征收杨某的房屋,并给予合理补偿符合实际情况,也是人民政府对人民群众生命财产安全担当责任的表现。判决驳回上诉,维持原判。
回复于 2020.06.11 10:49
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人身损害
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最近家里(安徽省阜阳市穎东区口孜镇杜康村白沟)在搞征地拆迁。我们的土地前年已经被强制征收了,4.3万一亩,建阜阳煤基新材料产业园(化工厂)。2015年3月25日也发生了暴力强征事件,现在又要拆迁房子。
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征地拆迁政府截留了补偿,我们到市国土局上访被.拘留,地方法院不立案,上诉高级裁定,高级人民法院受理了,会开庭审理吗?
拆迁安置
大家好,有专打征地拆迁之类的律师吗?地被强征了,具体很难三言两语说得清楚,想找这方便的律师,了解下如何争取权益
拆迁安置 1位律师回答
拆迁安置
我们公司在浦东王港镇,现在正征地拆迁,房东没有和我们谈好拆迁补偿,他和村里搞鬼,把我们电给停了,我们找村里,村里让我们找房东,房东让我们找村里,我们还怎么办?
拆迁安置
债务追讨
拆迁安置
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如果政府征地拆迁,许诺批地让村民重盖,那么那块地的基础设施建设是不是要由政府出
拆迁安置
职务犯罪
拆迁安置
尊敬的各位律师,想问一个关于征地拆迁方面的事情,现在国家规定,青苗费一亩多少钱呀,哪边可以查到相关数据,怎么去争取最大利益化呀。求帮忙。
拆迁安置
我是江苏盐城人,前几天有通告说我家附近这一块地都要拆迁,给我们的补贴一人才两万,这合理吗?
拆迁安置
各位律师,我咨询个问题,我撞死的对象户口是未征地农转居,但是她是拆迁安置户,但是又没有征地,这个赔偿是按农村标准还是城镇标准
保险理赔
我住在城镇上,因为要扩建马路政府要征地强行拆迁一些房子,我家也成为拆迁对象。请问可以拿到多少的补偿金?
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