我买了燕都住宅(位于珠海暨南大学北门对面），地下有三层，其中负一层开发商(世邦)改成商铺用来出租卖家具，另两层做停车场。开发商可以这样做吗？

房产纠纷

去年十月份，我购买了一套商品房，首付9万多，然后装修了装修好了。开发商迟迟不给我备案，以各种理由推脱。今年七月我去住建委查询了，房子备案在其他人名下！然后找开发商协调。她说八月内帮我弄好。请问一下如果他不履行承诺。我怎么走程序。我手上有购房时候收据，合同复印件。物业合同。等之类资料。

合同纠纷 1位律师回答

我2009年买的开发商修的住宅下的商铺，已经在前几年拿到了房产证，但是迄今一直没有拿到土地证，去问开发商留下的一个办事人员，说开发商没有交什么土地使用费，因为当时开发是按照住宅办理的土地用途，后来开发商把底层全部弄成了商铺出售 好像就需要补交一个费用 但是开发商一直么有交 所以我们就没有办法办理土地证，现在也联系不到开发商了，我们该怎么办？

婚姻家庭

开发商已签约状态的房子还可以查封吗？

法律顾问

我想问一下，买的房子签了预售合同，但是开发商不去备案，合同有效吗

合同纠纷

交了定金，签了预购合同，开发商借了9万，现不想要了，开发商不肯退定金

人身损害

开发商以房抵工程款给包工头，包工头卖方给购房户，购房户把钱给包工头了。现在开发商拒绝给房，也找不到包工头，购房户可以直接起诉开发商吗

合同纠纷 1位律师回答

签了退房协议，开发商没有在合同期限内退款，说房管局那里要证明，这官司可以打吗？房子只交了首付，还没有办理贷款

合同纠纷

我家购置新房，装修入住后外墙渗水导致内墙发霉，找物业修外墙和内墙，至维修外墙历时6个月，至内墙赔付方案出来历时14个月，但内墙赔付方案我不能接受。从事情发生之后第三个季度起，未交物业费，现物业催缴费否则收取滞纳金。我应该如何起诉，起诉物业和开发商两方么？需要多少费用？

合同纠纷 1位律师回答

我想买一栋别墅，于是到房地产公司预定了一栋，并且签订了合约。合约上的房屋结构是按照我的要求设计的。但是再交房子的时候，我看到房子完全不是我在合约上要求的那样子。请问开发商是属于违约了吗？我要如何维权？

合同纠纷 2位律师回答