现在房价高昂,有很多人把买房的目标放在了二手房上,不仅因为价格比之一手房更为便宜,而且二手房的手续设备也比较完善,入住方便。但是在在买卖二手房的时候也是需要缴纳交易税费的,怎么计算具体税费的呢?接下来由大律师网小编为大家整理了一些关于二手房交易税费计算的知识,提供二手房交易税费计算器,方便大家计算。
购买2年以上(含2年)普通住房
今年6月3日,叶先生向王女士转让购入已超过2年的普通住房一套,叶先生买入时总价为125万元,现转让价为200万元,评估价也为200万元,叶先生与王女士分别应缴纳哪些税费?
[专家计算]
王女士应缴税费=契税(1.5%)+印花税(0.05%)
=200万元×1.5%+200万元×0.05%
=31000元
叶先生应缴税费=印花税(0.05%)=200万元×0.05%
=1000元
购买不足2年普通住房
如果是同一套住房,但叶先生向王女士转让时购买不足2年,两人分别应缴哪些税费?比购买超过2年多缴多少税金?
[专家计算]
王女士应缴税费=契税(1.5%)+印花税(0.05%)
=200万元×1.5%+200万元×0.05%
=31000元
叶先生应缴税费=印花税(0.05%)+全额综合税(5.55%)
=200万元×0.05%+200万元×5.55%
=112000元
卖房者叶先生出售购买不足2年的普通住房要比出售购买2年以上普通住房多缴纳111000元。而买房者王女士需要缴纳的税款则不变。