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买二手房在签合同时有哪些注意事项?

来源: 大律师网 时间:2017-01-10 浏览:0
导读:买二手房在签合同时有哪些注意事项?

  买二手房是一定要签个合同的,欠款数目巨大,如果没白纸黑字,到时就只能吃哑巴亏了。这签合同是有很多学问的,魔鬼存在于细节之中,所以,不要怕麻烦,细节问题斤斤计较是对自己也是对对方负责。买二手房签合同需要注意的细节事项包括:买卖双方的身份是要确定的,买卖双方能做什么不能做什么是要确定的,房子的价款是重中之重的,怎么交钱交房是要确定的,背信弃义了怎么办,签协议的日子也要搞清楚。用比较专业的说就是:

  一、房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付六大事项,一定要在平等友好协商下约定好了。

  这里面有一个特殊情况,如果房屋固定装修及附属设施也被买卖,在签合同前,一定要在中介的证明下盘点房屋固定装修及附属设施,并将品名、规格、数量、外观描述等详列与《家具清单》,双方签字确认。这样可以避免日后产生分歧,保护双方的利益。

  二、除了哪些合同里一定要规定的事情,还有一些特别的注意事项要写进合同,这些事情在法律上叫附随义务,不是必须规定却很合同最终能否履行很致命。这些注意事项包括:

  1、产权调查。作为买方一定要搞清楚买过来的房子有没有别抵押,有没有别法院查封、冻结。

  2、如果不是一次付清款项,签合同当天应该首付30%,收件收据到手再付60%,过户后支付最后10%。这个不是法律规定,是市场的交易习惯。

  三、如果房子被抵押,要确定解押是哪一天。

  一般签了合同后15个工作日内,卖方的户口是要迁出房屋的。

  如果有中介,把房产证寄存在中介那里,防止15天内房子被卖给别人。没过户是不算你的房子。

  四、卖方也应该注意一些问题。

  买房的经济能力要了解清楚,对方没有贷款,贷了多少,信用怎么样,要在合同里约好办贷款的日子。为什么要注意这个买房财力?这是因为房产转让的价格一般跟银行的评估价格是不一样的,银行为了降低风险,一般采取就低原则,如果贷款的额度低了,买方到时付不起价款,旁生枝节。

  五、买方是可以改变贷款额度的。买房要保证自己的卖房款得到保证,一定要在合同里特别规定:“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。

  看到没,这二手房交易里处处有危险,信息不对称创造了一个行业:房产中介。房产中介也是有很多猫腻的,小编将在本专题里的其他文章里做具体分析。
(编辑:不一)

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