二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么二手房交易的详细流程及注意事项呢?
购买二手房注意事项2017年第一步:买卖前一定要进行产权审核
一定要查对方的房产证,甚至要跟对方去房管部门查清产权人,多个产权人的房产出卖一定要全部产权人同意才可以。有抵押登记的房产一定要解除抵押,否则不能过户。
购买二手房注意事项2017年第二步:交定金与签合同
买卖合同可以在房管部门的网站上下载,这样的合同比较正规。
特别注意:
1、定金与违约金最高不查过房产价格的20%,超过部分是不被法律认可的。
2、预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
购买二手房注意事项2017年第三步:签订买卖合同
特别注意:
1、共有的房屋一定要所有共有人签字画押。
2、正在出租的房屋要解除租赁关系,以免侵犯优先购买权。
3、有户口的,要在合理约定户口迁出的日期。
4、要规定违约责任。
购买二手房注意事项2017年第四步:过户交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
交税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是业主实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证。
(编辑:不一)