返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 会员中心 | 微办案APP

买的二手房在按揭中有那些注意事项?

来源: 大律师网 时间:2017-01-11 浏览:0
导读:买的二手房在按揭中有那些注意事项?

  买房是件大事,有些原业主急需资金,会把自己正在按揭中的房产出卖,关于这类房产,买家应该注意哪些问题,这是一门大学问。

  国人所谓按揭,在大陆其实是指抵押贷款,不同于香港的按揭,所以,根据《房地产登记条例》的规定,在房屋抵押贷款没有还清的情况下,买卖双方是不能直接签订合同,然后去房管部门过户的。

  根据合同法、物权法、担保法的规定,可以通过两种方式交易:

  第一种是提前清偿贷款,然后过户;第二种办法是办理个人住房转按贷款,这是要作为债权人的银行同意的。

  购买按揭中的二手房注意事项有哪些:

  1、买房一定要查清楚房产有没有被抵押登记,房产的所有人是个人所有还是多人共有;

  2、存在抵押的,要调查清楚抵押的金额,还款的情况,最好调查清楚抵押权相关债务履行情况;

  3、如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法,双方应当对未付款项由谁支付进行协商,一般可以采取以下几种方式:

  1、由卖方自筹资金;

  2、由买方筹集资金抵作购房款;

  3、或者由双方分担,办理交易时再做结算;根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致,提前还贷需要支付违约金的,这笔费用究竟由谁来承担,应在签订买卖合同之前,协商一致。

  4、如果对一切没有什么把握,可以请律师协助。按揭中的房产买卖是存在巨大风险的,有律师协助,能显著降低风险。
(编辑:不一)

有用 (0)
分享到:
在线咨询
找律师

立即提问,免费短信回复

律师推荐

更多+
公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们

广告合作

商务合作
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:

400-668-6166

Copyright © 2008-2024 大律师网 版权所有