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法律知识大讲堂
第59期
购小产权房风险大
导读:
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
什么是小产权房
小产权房能否合法化
小产权房的出台政策
小产权房的法律属性如何
小产权房无保障 损失难追讨
七彩星城“悔卖”
一、
如何定义小产权房
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
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如何区分小产权房
中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,
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小产权房解释
国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。
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小产权房能否合法化
有消息称,有法学专家在解读当前正在酝酿的《土地管理法》修订草案征求意见稿时表示,小产权房合法化的希望渺茫。
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解码小产权房
购买小产权房风险
二、
小产权房的应对政策
国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。
小产权房的出台政策
2008年1月,国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。
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2015年小产权房最新政策
第二条 迄今为止,房价翻了好几番,虽然工资涨了,但任然难以满足购房所需。因此,小产权房应运而生,越来越多的人只能放弃法律保障,进行小产权房交易。
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对于小产权房的处置方案
由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房,而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房,由于历史情况复杂,有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。
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“小产权”房不受法律保护
建设部新闻发言人发布关于购买新建商品房的风险提示,提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋,一些项目允诺办理的“小产权”,均不符合法律规定,也不受法律保护。
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三、
小产权房的相关信息
随着市场和国家对小产权房的关注越来越高,很多业主也开始担心自己所购买的是否是小产权房。这就有了小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的疑问。
小产权房的法律属性如何
“小产“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
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购房应注意 避免买到“小产权房”
事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握,必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台
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小产权房有房产证吗?可以买卖吗?
随着市场和国家对小产权房的关注越来越高,很多业主也开始担心自己所购买的是否是小产权房。这就有了小产权房有房产证吗以及小产权房可以买卖吗的疑问。
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小产权房无保障 损失难追讨
相比于商品房,小产权房的优势就是:廉价,吸引不少刚需购房者。然而,记者从广州市国土房管局以及法律界人士处了解到,购买小产权房存在很大风险。
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小产权房热卖 法律风险提示
大产权和小产权的区别是什么?
四、
纠纷案例
在目前没有法律统一规定的情况下,对于小产权房的问题,司法实践中是区别对待的,一律说买小产权房有效或无效似乎都有失偏颇。
七彩星城“悔卖”起诉业主要求退房
开发商在房子卖出去5年之后,却一纸诉状将业主告上法庭,要求法院宣判购房合同无效。近日,南京七彩星城的开发商上演了这样一幕:这家已经卖出去2000多套小产权房的开发商,忽然以小产权房交易不合法为由,
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卖小产权房给城里人房价上涨想毁约被驳回
旧村改造得房两套卖房后悔主张合同无效,2009年4月3日,一纸终审判决让王强(化名)想收回房子再赚钱的“好梦”碎了。
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父母将小产权房赠儿子被确认有效
该《房屋所有权证》的注意事项第三条规定:“房屋所有权转让变更(如买卖、转让、继承等),房屋状况变动应及时向发证单位申请登记,经批准后方可有效。
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城里人买农村房引诉讼,法院判退房退款“两败俱伤”
用一句话来概括这件事,就是“城里人”买了农村房,房子涨价后原来的房主就想反悔,结果两家都“很受伤”。
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编者按:
迄今为止,房价翻了好几番,虽然工资涨了,但任然难以满足购房所需。因此,小产权房应运而生,越来越多的人只能放弃法律保障,进行小产权房交易。但是,小产权房又存在争议,因此,政府的一切政策都可能给小产权房选择者带来惊喜或者是噩耗。2015年,又有小产权房的政策更新,这到底对小产权房有什么影响,本专题就小产权房相关知识作相关解释。《编者:集》
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