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2018动迁安置房如何买卖?

发布时间:2018-08-30 17:41:21 浏览:0
  一般来说,动迁房其实和商品房是差不多,都是有房产证的,同时,有房产证的动迁房还是可以进行上市交易的。但是如果说没有房产证的,那么相关的业主手中持的是购房合同,这样就无法上市交易了。下面小编将为您讲解动迁安置房如何买卖相关内容,欢迎参阅及咨询!

2018动迁安置房如何买卖?

  1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。

  2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。

  3、在未过户前让房主提供担保。

  4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。

  5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。

  6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。

  7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。

  房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下,一套拆迁安置房在*终过户之前,可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。

动迁房办理房产证需要哪些材料?

  1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

  2、《房地产转移登记申请书》;

  3、相关证明材料;

  4、被拆迁人身份证;

  5、安置房屋产权证原件;

  6、被拆除房屋产权权证原件。

  附:相关证明材料包括:

  1、查档证明(收原件);已回迁安置证明原件;安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;

  2、补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差票据复印件及开发商出具的付清差价款证明;若增加安置面积的还需提交增加安置面积的相关证明原件。

  如果拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因:不是完整的房屋产权,本身就没有资格办理;可以办理房产证,只是开发商还没来得及办理,这种情况下不用慌张,保存好拆迁协议书日后可以补办。以上就是大律师网小编整理的有关“2018动迁安置房如何买卖”的全部内容,如有疑问欢迎前来咨询律师详情!

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