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二手房所得税怎么计算?二手房所得税如何征收?

发布时间：2020-12-01 16:25:34 浏览：0
  二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。那么接下来大律师网小编给大家介绍下二手房所得税怎么计算?二手房所得税如何征收?欢迎阅读了解。

二手房所得税怎么计算

　　买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二手房所得税如何征收

　　1、有明确房屋原值的，个人所得税按照1%来征收;

　　2、地税系统中未能查询到房屋原值的，个人所得税按差额20%来征收。用公式来说：个人所得税=二手房交易总额*1%或(二手房交易总额-卖方买房价)*20%。

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