1. 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
2. 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
3. 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
5. 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
6. 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
7. 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
9. 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
10. 借款人按月还款;
11. 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
个人购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用, 有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
一、二手房商业贷款年限
1、40或70年产权的住宅,70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响:
①看房龄:贷款年限=50-房龄。二手房房龄多大,都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
②看贷款人年龄,贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄),商业贷款年限一般长为30年,以上两种算法取较短的那个年限。此外,银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。
二、二手房结构来计算:砖混结构:贷款年限=47-房龄,钢混结构:贷款年限=57-房龄。
大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。
②按不同公积金中心来认定:国管公积金:贷款年限=69-贷款人年龄,市管公积金:贷款年限=70-贷款人年龄,公积金贷款年限长也是30年,通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限,取较短那个年限。