安置房转让协议书怎么写?

　　安置房转让协议范本一

　　转让方： (甲方)

　　受让方： (乙方)

　　甲方现将位于***小区的一套安置房房产转让给乙方，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产一事签订以下合同，以共同遵守。

　　一、甲方安置房属**危旧房改造项目，由县政府统一安置分配给甲方在**小区的房产，房号为**楼**单元**室，主房屋面积为***平方米(含公摊面积)，配储藏室**平方米(含公摊面积)，现尚未办理产权证。

　　二、本合同中所述房屋为县政府分配给甲方的安置房，是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。转让后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

　　三、甲方上述房产的交易,主房和储藏室一起共计人民币***元整(大写：***万元整)。不含上交房产局百分之一的建房维修基金、小区物业管理费、装潢保证金和装潢垃圾清理费等，此费用由乙方另付。

　　四、本合同签署后，乙方将转让款一次性交付给甲方，或现金一次性打入甲方的银行帐户：开户行建行，户名：***，账号****或农村合作银行卡：*****。

　　五、乙方付清所有房款后，甲方将所持有的《安置协议书》原件及相关资料一并交由乙方保管，并将安置房、储藏室钥匙全部交付给乙方，由乙方所有。

　　六、关于该安置房的产权登记及过户，待以后政策能够办理的情况下，甲方将积极主动协助乙方办理，所有费用由乙方承担。

　　七、违约条款：协议签订后生效，双方不得违约。如甲方反悔，必须征得乙方同意，甲方返还乙方房款并处以房款总额的100﹪的违约金;如乙方反悔，甲方将扣除房款总额的100﹪违约金。

　　八、本协议一式二份，经甲、乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份。

　　甲方(签字)： 乙方(签字)：

　　甲方身份证号： 乙方身份证号：

　　甲方电话号码： 乙方电话号码：

　　签字日期： 年 月 日

　　安置房转让协议范本二

　　合同编号：穗房20_______号

　　卖 方：

　　身份证号码：

　　通讯地址：广州市XXXX区

　　联系地址：广州市XXXX区

　　联系电话：

　　买 方：

　　身份证号码：

　　通讯地址：广东省XXXX市

　　联系电话：

　　根据我国《合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，合同双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房屋买卖事宜达成如下协议：

　　第一条 交易房屋基本情况

　　1.交易房屋坐落于 广东省广州市XXXX区 ;位于第 XX 层，共 X房X厅(套/间)，建筑面积XX平方米(具体房屋面积以房产证登记记录为准)，房屋使用性质为 住房 。

　　2.交易房屋出售时的房屋现状，以卖方向买方提供的房屋平面图、屋内设施图为准，详情见附件。

　　第二条 交易房屋权属信息

　　1.交易房屋房地产权证登记的权属人为： XXX ，该房屋为XX城中村改造回迁安置房，档案号为XXX。交易房屋无其他共有权人，房产证号待房屋管理局证件下发后确定。

　　2.交易房屋没有设定任何抵押。

　　3.交易房屋正在对外出租，承租人为： XXX ，租赁期限 1 年，至20XX 年 XX 月 XX 日止。

　　如交易房屋正在对外出租，卖方保证已向承租人履行相应通知义务，且承租人已明确放弃优先购买权。

　　4.卖方保证已如实陈述房屋权属信息，该房屋没有任何产权纠纷，交易时的房屋权属完整，并有权办理房屋过户手续，因该房屋交易行为给任何第三方权利人造成损失的，由卖方承担全部责任;因第三人主张权利致使本合同无法履行的，由卖方向买方承担本合同房屋成交价格30%(自定义)的违约责任。

　　第三条 交易房屋成交价格，购房定金、首期款及剩余购房款

　　1.经买卖双方协商一致，交易房屋成交价格为人民币XXXXX元[大写：XXXXXXX元整](购房单价为每平方XXX元)，此价格不因测绘面积的变化而变化，且已包含卖方已经支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、家用电器、家具用品、有线电视、宽频网络等设施的初装开通费、入住费及双方约定交付的附属设施设备、装饰装修等物品。

　　2.交易房屋购房定金为人民币XXX元[大写：XX万元整]，由买方以现金或转账方式向卖方支付，卖方应向买方出具对应金额的收款收据，甲方收集所有购房款后，该定金转作购房款一部分。

　　3.交易房屋购房款为人民币XXXXXX元[大写：XXXX元整](不包含定金)，由买方以现金或转账方式向卖方支付，卖方应向买方出具对应金额的收款收据。

　　第四条 购房款项支付方式

　　1.定金支付方式：买方已于签订本《房屋买卖合同》日前向卖方支付购房定金XX万元，具体支付日期见卖方出具的收据。

　　2.购房款支付方式：买方于20XX年XX月XX日前向卖方支付交易房屋购房款。

　　3.购房款的支付可以采用现金、转账、支票等多种形式，均具有相同法律效力，实际购房款项的支付数额以卖方出具的收款收据为准。

　　卖方银行账户信息：

　　开户名：

　　开户行：

　　银行账号：

　　第五条 交易房屋交付使用与递件过户

　　1.交付使用：卖方应于20XX年XX月XX日前将该房屋完全交付给买方使用，并办理交接手续：

　　(1)卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收;

　　(2)移交该房屋房门钥匙;

　　(3)卖方保证在该房屋房产证办理完成后10日内将所有挂在该房屋名下的户口全部迁出，否则承担房屋成交价格10%的违约责任。

　　2.递件过户：卖方应于收到XXX城中村通知办理房产证登记之日起立即向XXX城中村民委员会及房屋管理部门递件办理房屋过户手续，相关税费由买方承担。

　　第六条 违约责任

　　1.逾期交付房屋的违约责任

　　除不可抗力外，卖方未按照本合同第五条约定的期限和条件将该房屋交付给买方使用的，逾期超过10日，买方有权随时解除本合同，并有权要求卖方全额返还已经支付的所有购房款，同时有权要求卖方双倍返还购房定金并承担本合同交易房屋成交价格30%(自定义)的违约责任;

　　买方未主张解除本合同的，有权要求卖方继续履行本合同，并要求卖方按日计算向买方支付房屋成交价格万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起5日内向买方支付该违约金。

　　2.逾期支付购房款的违约责任

　　除不可抗力外，买方未按照本合同第四条约定将该房屋购房款支付给卖方的，逾期超过10日，卖方有权随时解除本合同，并没收定金。

　　3.逾期办理过户的违约责任

　　因卖方原因造成买方不能按期取得房地产权属证明文件的，买方有权随时解除本合同并有权要求卖方退回已支付的全部购房款，同时有权要求卖方双倍返还购房定金并承担本合同交易房屋成交价格30%(自定义)的违约责任。

　　4.“一房二买”的违约责任

　　卖方任何情况下均不得将该房屋另行出售给任何第三方。如卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权随时解除本合同并要求卖方退还已经支付的全部购房款，同时有权要求卖方双倍返还购房定金并承担本合同交易房屋成交价格30%的违约责任，并且有权要求卖方将其高价出售房屋的差价全额赔偿给买方。

　　第七条 单方解除权的行使

　　买卖双方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。

　　第八条 不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起5日内向另一方当事人提供证明。

　　上述房屋风险责任自该房屋所有权转移之日起转移给买方。

　　第九条 争议解决方式

　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，任何一方有权向广州XXXX区人民法院诉讼解决。

　　第十条 送达约定

　　本合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件、资料等送达地址，上述地址如有变更，应在变更后3日内书面通知其他当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。

　　第十一条 其他约定

　　1.本合同自双方签字按手印之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　2.本合同共 X 页，一式X 份，合同双方各持 X 份，具有同等法律效力，传真件、邮件有效。

　　(以下无正文)

　　卖方： 买方：

　　日期： 日期：

　　签订地点：广州市XXXX区