一.房主是谁？去住建委核实该房屋的产权，确认房主的姓名、面积、产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封情况等。当场打电话给房主核实，可以要求房主当面签署《授权委托书》。
二.代理人是谁？代理人，也就是你所遇到的卖房人，购房者也需要做相应的调查。比如，代理人是否具备交易的资质，是不是真的受房主所托，也就是说要确保委托公证书上指定的代理人（卖房人）与办理交易手续的是同一个人。
在
二手房买卖中，委托买卖（房主不亲自出面）存在着不可忽视的风险，更何况该房产买卖中还有“预约买卖”（先付款后过户）的情况，风险可想而知。买卖二手房委托书注意事项，二手房买卖交易清单资料有哪些？大
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买卖二手房委托书注意事项:
一.房主是谁？
去住建委核实该房屋的产权，确认房主的姓名、面积、产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封情况等。当场打电话给房主核实，可以要求房主当面签署《授权委托书》。
二.代理人是谁？
代理人，也就是你所遇到的卖房人，购房者也需要做相应的调查。比如，代理人是否具备交易的资质，是不是真的受房主所托，也就是说要确保委托公证书上指定的代理人（卖房人）与办理交易手续的是同一个人。代理人必须出具真实、有效的《授权委托书》才能签约，这样其代为签署的行为才是合法有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的，那么即使签订了合同，一旦发生纠纷，法院也会判定合同无效。
除此之外，还需要确认代理人的代理事项，要求在《授权委托书》中列明授权代理的事项，如：代为签署合同、代为收房款等。
三.真的委托了吗？
要求卖房人出具房屋委托公证书，并且要去公证处核实公证书的真伪。尤其要核实交易的收款方是卖房人还是房主，这个很重要。
案例：刘先生在2012年在
上海买了套400多万的房子，住了两年多，最近房子被限制交易了。他买的房子房主是吴女士，但是卖房人却是张先生，张先生出示的是某公证处的委托公证书，因此办理过户手续和收取房款的都是这位张先生。现在吴女士却称她根本没有委托过张先生出售她的房子，而只是委托他看管，那个委托公证书是假的。如果真像吴女士说的那样，张先生的行为无疑是犯罪，但是由此带来的经济损失该有谁来承担呢？对于作为买方的刘先生来说，如果由他来承担的话，那么400多万的购房款无疑是打了水漂。
四.资金监管了吗？
这是最重要的一点，交易中牵涉到的任何资金都应该采取资金监管。资金监管就是买房人把钱放在监管下，过户完成后这笔钱才会解冻给业主，如果过户过程中出现纰漏，不需要担心，钱不会付出去。因此，买卖双方可以在签合同的同时签署资金监管的协议。
资金监管相当于房产交易的“支付宝”，房屋不过户，房款不解冻。买二手房遇到卖房人不是房主时，一定要核实以上四件事，不要在不能确认《授权委托书》真实性的情况下支付大额房款。
二手房买卖交易清单资料有哪些？
买方
1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、
离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);
5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;
6. 贷款银行供楼存折;
7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);如：申请人为非
广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。
申请公积金贷款均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。
卖方
1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;
2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;
3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;
4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证);
5. 银行收款存折(收尾期楼款用);
6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》;
7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》;(出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。
涂销抵押
1.房产证;
2.涂销证明;
3.他项权利申请表;
4.身份证(原件及一份复印件);
5.银行法人资料
二手房交易完毕后买家应该得到那些证件和资料，房产证、产权征，完税证及相关税收票据已经得了。更多的
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（编辑：陈心雨）
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