(一)买方一次性付款的
1、签订买卖合同
2、验证查档:查验房地产证件与标地物是相符,与产权人是否相符,房屋产权是否是一人,有无产权纠纷等。(经济适用房,房改房需办理上市证,可能会涉及房屋超标问题。)
3、立契付款:交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科,在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》4份,《过户申请表》1 份。同时买方应将房款交付给买方。
4、交纳税费
5、房产权属登记,领取新证 。即通常所说的房屋权登记,包括房屋权登记,房产的他 项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记,领取新权证后,其产权就得到法律上的 承认,依法对起房地产行使占有,使用,处分,收益的权利。
6、物业交割
(二)买方按揭贷款的
1、签订买卖合同
2、验证查档
3、评估,签订借款合同,银行代理协议(在银行办理)
4、立契首付(首付不得少于购房款的30%)
5、交纳税费
6、房产权属登记,领取新证,办理他项权利证。 (办理他项权利证:指将房地产的处分权抵押 给银行,业主不再具备处分权。)
7、银行放款,代理协议解除。
8、物业交割,流程完毕。
一般房子在按揭期,正在还贷期间很难办理房屋产权更名的,需要等还完款解除抵押后才可以办理,市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该房地产;
5、买卖的房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
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