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无证房屋拆迁补偿新规有哪些?无证房屋拆迁补偿与有证有何区别

发布时间:2018-03-14 17:30:17 浏览:0
  一.无证房屋拆迁补偿新规; 二.无证房屋拆迁补偿与有证区别:有证的,是合法建筑;无证的,属违章建筑......
  国家对无证房屋拆迁补偿新规,无证房屋拆迁补偿与有证的问题进行了完善。下面跟着大律师网小编去了解情况吧!

  一.无证房屋拆迁补偿新规有哪些

  1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

  宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

  2018年起4种无证房屋也可以获得全额赔偿了

  2、农民家中从祖上流传下来的房屋,尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋,由于有特殊的历史背景,即便是没有任何证件也算是合法的,可以获得全额补偿。2、新房新规矩,老房老规矩。简单来说,只要房子建造时是符合当时的政策规定的,都可以获得赔付。

  3、代代相传的祖屋,只要认定成功即可获得赔付。

  4、因城市发展需要规划拆迁的房子,这种情况多见于城市周边。

  另外,还有个好消息,对于被征地拆迁的农民,将会被纳入到养老保障体系中,保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。对于以上内容仅供参考,具体的还要依照当地政策。

  总的来说,生活在农村的农民,土地和房屋的意义,不是其他财富可以替代的。所以在征地拆迁时,需要解决好农民吃饭和居住的问题,并给予合理的补偿,农民才能更放心、积极配合拆迁工作。

  二.无证房屋拆迁补偿与有证拆迁补偿有何区别?

  1.原则上,有证的,是合法建筑;无证的,属违章建筑;

  2.合法建筑,按规定全额补偿;

  3.违章建筑,要看当地的政策规定,给予不同程度的补偿,如规定哪一年以前的,可以给予70%、50%、30%等不同的补偿。有的违章建筑,可能一分钱也不补偿。

  4.历史遗留下来的,没有及时办理产权证书的,经调查属实的,按合法建筑补偿。

  5.首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证,那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋,房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记,物权未设立,只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能,但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。

  6.无证房屋面临拆迁的现象并不少,而房屋的权证何时能办妥遥遥无期,如在权证尚未办毕时,该房屋又面临拆迁时,就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨, 房屋拆迁时,拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此,无证房产只能享受有限的保护,产权人应该及时办理房产证明。

  以上为大律师网小编为您整理出来的相关内容。更多的法律常识,欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解情况!
(编辑:风信子)
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