1、不发生转移。中国采用登记生效主义，登记了的不动产的转移才有效。也就是说只看登记簿上登记的主人名字。
2、即使交纳了财物也不行，物权行为的无因性原则说物权行为是一个单独的行为，与合同无关，也与财产交付无关。交纳了钱款，则发生债权债务。当然可以要求交易者进行登记，但如果不同意，则只需要把钱还回来就可以了，不能说那个房产就是自己的。
3、不动产物权登记才生效，不登记不生效。
4、我国房地产所有权的转移采取的是登记生效主义，根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”.“两证”(国有土地使用权证和房屋所有权证)发放的日期才是取得房屋所有权的日期。
国土资源部对《不动产权证书》上的“使用期限”作出明确回答，该期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身不存在期限的问题。
根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。权利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷地掌握自己的不动产财产状况，有效便捷地开展有关交易，保护和实现自己的不动产合法权益。
闽公网安备 35020302001683号