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2020商品房买卖合同登记需哪些材料?

发布时间:2020-07-21 09:01:05 浏览:0
  商品房其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房买卖根据销售范围分内销和外销两种,内销房是指只能在境内销售的房屋,外销房是指向境外销售的房屋。而商品房有交易就需要签订合同,那么2020商品房买卖合同登记需哪些材料?小编这就速速跟您详谈!

2020商品房买卖合同登记需哪些材料?

  商品房买卖合同登记的申报材料有商品房买卖合同登记申请表、双方签订的重庆市商品房买卖合同、预售商品房分层分户平面图、银行进帐凭证、开发企业法定代表人授权委托书及代理人身份证明、预购人是法人或其他组织应提交法人登记证书或者授权登记文件及代理人的授权委托书和身份证明、预购人是个人的提交身份证明、所购房屋是现房的须提交《房地产权证》、预购人是境外机构组织人员的提交经重庆市涉及国家安全事项建设项目审批办公室审核同意的《审查意见通知书》原件。收费标准:住宅:转让手续费3元/平方米;非住宅:转让手续费按成交价的2%计费。(转让双方各承担50%)办理时限为10个工作日。

  涉外商品房买卖中登记需提供的资料

  需提供的资料:(资料请自留复复印件)

  1、房屋所有权登记申请书;

  2、商品房买卖事同示范文本;

  3、商品房销售专用发票;

  4、进户通知单;

  5、商品房结算单;

  6、住宅使用说明书较验原件;

  7、工程质量保证书较验原件;

  8、单户商品房销(预)售许可证;

  9、涉外人员公民护照较验原件提供复印件;

  10、涉外公证部门的公证书;

  11、登记机关认为必要的其他文件。

  若委托办理还需提供:(1)委托人,受托人均为个人,提供委托公证书原件和受托人身份证(复印件)校验原件;

  (2)委托具有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件。

商品房的价格由哪些构成?

  (一)土地使用权取得费

  商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。

  (二)住宅开发成本

  1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。

  2、建筑安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。

  3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。

  住宅小区基础设施建设费,指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电(含一户一表)、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗(含每户或单元保安门)、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施(设备)及建设费用中,按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。

  非营业性公共配套设施建设费,包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车库(棚)、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中,按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。

  4、间接费用。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。

  5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。

  (三) 住宅开发期间费用

  指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。

  1、管理费用,指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。

  2、财务费用,指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹资发生的其它财务费用。

  3、销售费用,指开发经营单位为销售而发生的各项费用。

  (四)利润

  以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取,属政府定价或政府指导价的商品住宅,其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅,其利润率由开发经营单位自行确定。

  (五)税金

  指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素,在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。

  (六)住宅差价

  包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则,由开发经营单位自行制定,其中属政府定价的政府指导价的,报价格主管部门确认。

  (七)下列费用不得计入商品住宅成本

  (一)开发经营单位自用的办公用房、营业用房等应分摊的各种费用;(二)企业的赞助、捐赠支出以及其它各种与开发经营无关的费用;(三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;(四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。

  商品房买卖合同公证就是公证机关根据当事人的申请依法证明房屋买、卖双方签订房屋买卖合同或预售合同行为的真实性、合法性的活动。以上就是大律师网的小编整理的有关“2020商品房买卖合同登记需哪些材料”的全部内容。如果您还是有其他相关疑问,欢迎前来咨询在线律师!

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