更新时间2020-08-20 更新31篇文章 被阅读0次
房屋交易评估就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估。房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只有几种情形发生时需要评估。房屋交易如何评估房价?二手房交易需要评估价格的情形有哪些?房屋交易评估费交给谁?更多“房屋交易评估”详情尽在本章!2020年经济适用房能交易吗?目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1.已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计 ...... 【 浏览全文 】
二套房的认定标准是什么从银行认定的角度,具体来说,以下七种情况都属于二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。二套房首付比例是多少购买二套房受到政策的限制,通常情况下,购买二套房的首付比例不能低于40%,限购城市更高一些,比如说在北京贷款购买二套房,二套房首付款比例应不低于70%。1、二套房贷首付是 ...... 【 浏览全文 】
(根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修正 根据2020年3月27日国务院令第726号《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修正)第一章 总则第一条 为了规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定,制定本条例。第二条 本条例所称房地产开发经营,是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第三条 房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第 ...... 【 浏览全文 】
2020年法定购买公租房需满足哪些条件?1、根据相关规定土地如果是用作住宅,可以先租后售,但是出租期限不低于五年,出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的,应在出租期限届满前一年告知承租人,承租人享有优先购买权。2、为住房困难的人员,提供经济适用的房屋是公租房的宗旨。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而是不归个人所有的,公组房的价格一般价格比较便宜,低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起五年内,不得上市交易。3、商品房小区配建的公租房,物业管理品质要与小区其他住房相同,费用不足将由当地政府部门给 ...... 【 浏览全文 】
2020年法定购买公租房需哪些条件?1、根据相关规定土地如果是用作住宅,可以先租后售,但是出租期限不低于五年,出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的,应在出租期限届满前一年告知承租人,承租人享有优先购买权。2、为住房困难的人员,提供经济适用的房屋是公租房的宗旨。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而是不归个人所有的,公组房的价格一般价格比较便宜,低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起五年内,不得上市交易。3、商品房小区配建的公租房,物业管理品质要与小区其他住房相同,费用不足将由当地政府部门给予适 ...... 【 浏览全文 】
回迁房一般分为哪几类?1、原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2、原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。2020年回迁房可以买卖吗?回迁房是否可以买卖需要分情况:1、业主已取得房产证可正常交易有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁 ...... 【 浏览全文 】
2020年回迁房可以买卖吗回迁房是否可以买卖需要分情况:1、业主已取得房产证可正常交易有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。2020回迁房可以直接更名?回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证 ...... 【 浏览全文 】
回迁房分有哪几类?1、原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2、原住房是公房,回迁后得到小产权(经济适用房产权),从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高。2020年回迁房能买卖吗?回迁房是否可以买卖需要分情况:1、业主已取得房产证可正常交易有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只 ...... 【 浏览全文 】
2019年回迁房可以买卖吗回迁房是否可以买卖需要分情况:1、业主已取得房产证可正常交易有房产证的回迁房,是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2、业主手中只有回迁协议的不能过户业主手中只有开发商的回迁协议的,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易。是不合法的行为。回迁房和商品房的区别回迁房就是开发商征收土地时,赔给回迁户的房子。回迁 ...... 【 浏览全文 】
2019购买公租房需要符合哪些条件?1、根据相关规定土地如果是用作住宅,可以先租后售,但是出租期限不低于五年,出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的,应在出租期限届满前一年告知承租人,承租人享有优先购买权。2、为住房困难的人员,提供经济适用的房屋是公租房的宗旨。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的,而是不归个人所有的,公组房的价格一般价格比较便宜,低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起五年内,不得上市交易。3、商品房小区配建的公租房,物业管理品质要与小区其他住房相同,费用不足将由当地政府部门给予适 ...... 【 浏览全文 】
买房收入证明找谁开?1、有工作单位的1)开具收入证明要注意格式,必要的内容不能少;2)开具收入证明必须加盖单位公章或者人事章,复印件无效;3)填写所在单位人力部的座机;4)年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利的总和,并扣除个人所得税、保险金等。如果开具的是税前收入,则需要减除个人所得税后再计为月均收入,减除后的收入必须满足月供加负债的两倍以上。5)银行一般会要求借款人提供的月收入是其月还款与其他负债之和的两倍以上。如果您有债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税等额外的资产证明,可向银行提供,这样能增加你的贷款资质,对批贷有帮助。2、没工作单位的1)私营业主收入证明要正常开,需要客户同时提供公司资料(营业执 ...... 【 浏览全文 】
离婚后没有住房可以申请廉租房吗?答案是可以的,离婚后如果能够满足廉租房的申请条件可以进行申请。请看下面的介绍:离婚申请廉租房条件1、申请廉租住房是有一定限度的,不是所有的人都可以申请的,离婚不到2年就不能申请廉租房,并在五年内,将房屋转让和房屋转让的建筑面积超过了廉租住房面积标准。不纳入保障范围。但对直系亲属的大病转移房屋的申请,并提供相关证据;2、两年的低收入者可以申请廉租房,但这里提醒单身人士(包括离婚)35岁以下的申请人。民政部门认定的社会救济和社会救助除外。3、廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,满足城市居民和住房困难的低生活水平的家庭提供社会保障性质的住房,所以建筑、商业或高标准装修现有 ...... 【 浏览全文 】