2024正规房产抵押贷款合同范本【通用版】

      合同编号：          年          字第          号 

　　抵押人（借款人）：                

　　地址：                            

　　抵押权人（贷款人）：交通银行             分行 

　　地址：                             

　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在        年     月     日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。 

　　一、抵押物和抵押登记 

　　１．释义：                                                              

　　（１）期房－－指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 

　　（２）现房－－指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 

　　２．抵押权：                                                              

　　本项抵押物为抵押人向             （房产商） 购买的位于             处的建筑面积为         平方米的           。该房产建筑平方米销售价为         元，共         元。抵押人已于        年     月     日与房产商签订了           ，并据此向抵押权人办理抵押。 

　　３．抵押登记： 

第1页正规房产抵押贷款合同范本【通用版】

抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 

风险告知：抵押合同是主合同（借款合同）的从合同，具有从合同特有的从属性。一是成立上的从属性，即担保合同的成立应以相应的合同关系的发生和存在为前提，而且担保合同所担保的债务范围不得超过主合同债权的范围。二是处分上的从属性，即担保合同应随主合同债权的移转而移转。三是消灭上的从属性，即主合同关系消灭，为其所设定的担保合同关系也随之消灭。四是效力上的从属性，担保合同的效力依主合同而定。担保合同的订立时间，可以是与主合同同时订立，也可以是主合同订立在先，担保合同随后订立。

　　４．办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。