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2024正规房产抵押贷款合同范本【通用版】

发布时间:2023-12-30
    抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。接下来就由小编来介绍房产抵押贷款合同的范本及注意事项。

  2024正规房产抵押贷款合同范本【通用版】

      合同编号:                    字第          号 

  抵押人(借款人):                

  地址:                            

  抵押权人(贷款人):交通银行             分行 

  地址:                             

  根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》以及交通银行有关业务办法的规定,抵押人和抵押权人在                  日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”),特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。 

  一、抵押物和抵押登记 

  1.释义:                                                              

  (1)期房--指尚在建造中的商品房,抵押人在给付定金或预售金后,已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证,依法取得了商品房预购权。 

  (2)现房--指已竣工的商品房,抵押人在给付定金后,已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 

  2.抵押权:                                                              

  本项抵押物为抵押人向             (房产商) 购买的位于             处的建筑面积为         平方米的           。该房产建筑平方米销售价为         元,共         元。抵押人已于                  日与房产商签订了           ,并据此向抵押权人办理抵押。 

  3.抵押登记: 

第1页正规房产抵押贷款合同范本【通用版】

抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人,并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用,抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人,并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》,并办妥房屋所有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 

风险告知:抵押合同是主合同(借款合同)的从合同,具有从合同特有的从属性。一是成立上的从属性,即担保合同的成立应以相应的合同关系的发生和存在为前提,而且担保合同所担保的债务范围不得超过主合同债权的范围。二是处分上的从属性,即担保合同应随主合同债权的移转而移转。三是消灭上的从属性,即主合同关系消灭,为其所设定的担保合同关系也随之消灭。四是效力上的从属性,担保合同的效力依主合同而定。担保合同的订立时间,可以是与主合同同时订立,也可以是主合同订立在先,担保合同随后订立。

  4.办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 

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