一二手房购房手续流程有差异

第一，一手房买房流程总结下来有五个步骤。

1、买房目标的确定。量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。理性和有规划的消费是购房的前提，从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

2、买房范围的筛选。包括房屋价格和地段。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。另外还需考虑出行时间成本的节省，选择方便自己生活工作的地段。

买房流程

买房流程：一二手房购房手续流程有差异

3、签约流程。选好房后需签订买房合同。签约时要带好以下资料：定金收据、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。

4、贷款。可选择公积金贷款、商业贷款。贷款过程中，如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。购房者本人则作为贷款的参贷人参与还贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定而无法顺利申请房贷，可向银行提供除工资收入外的其他收入证明，比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券等财产证明。

5、验收流程。查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
确定无误后验房；从物业处拿钥匙，包括楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把；核查房屋总面积；确认售楼合同附图与现实是否一致；签相关文件；签业主公约；交合理费用，包括物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

买房流程

买房流程：一二手房购房手续流程有差异

第二、二手房买房流程总结

1、满足年龄。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。但在二手房按揭贷款流程的时间限制中最长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。

2、具体条件。借款人合法有效身份证件；借款人收入证明、职业证明；借款人家庭户口登记薄；有配偶的需提供夫妻关系证明；有共同借款人，需提供明确共同还款责任书；所购置二手房的产权证明；与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；同意出售房屋的授权文件；如有抵押物，需评估机构出评估报告。

3、申请资料。买方需准备身份证(有配偶提供夫妻双方) 、暂住证(外地人口)；户口本(有配偶提供夫妻双方)；婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证)；收入证明(单位提供)；所在单位提供营业执照副本复印件；学历证明(大转以上提供)；贷款人的银行活期存折；银行要求的其他材料。卖方前3条与买房相同，另外需提供同意出售证明；房屋产权证；出售房屋有关批准的文件；银行要求提供的其他材料。

二手房买房流程需要注意的事项有：房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；交易房屋是否在租用；土地情况是否明确；市政规划是否有影响；福利房屋是否合法；物管费是否拖欠；中介公司是否违规；单位房屋是否侵权；合同事项是否明确。