2019年物业管理费包含哪些服务项目？物业管理纠纷怎么处理？

物业管理费包含哪些服务项目?

　　一般物管费的使用包括以下九个部分：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等;

　　3、物业管理区域清洁卫生费用;

　　4、物业管理区域绿化养护费用;

　　5、物业管理区域秩序维护费用;

　　6、办公费用;

　　7、物业管理企业固定资产折旧;

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

　　9、经业主同意的其它费用。

　　具体费用需要看跟物业签订的合同约定，关于电梯的维护费的是否包含在物管费里，有的合同是包含了的，有的是没有包含的。

　　但是楼道灯是不应该有摊销的。这是包含在物业管理费里的。

　　最后，一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小，物业公司的资质，小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的。

小区物业都有哪些收费标准?

　　1、一级收费标准：1元每月每平方米(已包含税、费)，其一级的基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位三分之一户数以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

　　2、二级收费标准：七毛五每月每平方米(已包含税、费)，其二级的基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施;体育活动场地不少于一项设施。

　　3、三级收费标准：五角每月每平方米(已包含税、费)，其三级的基础条件：小区封闭;有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。

　　4、四级收费标准：三毛五每月每平方米(已包含税、费)，其四级的基础条件：小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。

物业管理纠纷怎么处理?

　　物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种：

　　1、当事人各方自选协商和解;

　　2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

　　3、当事人之间约定仲裁;

　　4、司法诉讼。

　　以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式，而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。