提前还贷利息怎么算?银行提前还贷的程序是怎样的?

提前还贷利息怎么算

　　提前还款包括三种：提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

　　1、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。

　　2、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

　　3、提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。

银行提前还贷的程序

　　1、提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

　　2、提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

　　3、原贷款担保方式选择抵押保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

　　4、原贷款担保方式选择抵押保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

提前还贷的利弊

　　对于房贷用户来说，大部分人提前偿还欠款都是为了节省贷款利息费用，但实际上并不是所有人都适合提前还款，房贷提前还款有好处也有坏处，具体分析如下：

　　1、好处：提前还款和按照原贷款合同约定还款相比较，提前还款确实可以节省部分利息费用，通常还贷前期3年左右提前还款最划算，并且提前还款也是良好信用记录的一种体现，另外用户提前将房贷全部还清，可以早日摆脱负债压力。

　　2、坏处：房贷提前还款可能存在违约金，一般如果贷款用户偿还房贷不足一年，那么需要支付一定违约金，所以大家在提前还款时最好先向银行咨询清楚。如果办理房贷的用户偿还贷款期限已经超过了一大半，那么这个时候偿还欠款其实并不划算，因为前期已经偿还的大部分利息费用，剩下的欠款多为本金。