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房子赠与需要什么条件?房产赠与的费用一般是多少?

来源:图片新闻 大律师网 时间:2021-09-28 浏览:
导读:依据我国法律规定,如果要将房屋进行赠予他人,是需要办理相关手续且符合法定条件才会生效的。那么房子赠与需要什么条件?房子赠与需要办理什么手续?房子赠与的费用一般是多少?大律师网小编给大家解答疑惑,希望有所帮助。

房子赠与需要什么条件

房子赠与需要什么条件?房产赠与的费用一般是多少?

  房屋赠与必须符合以下规定:

  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;

  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;

  3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;

  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;

  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

  6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

房子赠与需要办理什么手续

房子赠与需要什么条件?房产赠与的费用一般是多少?

  我国法律对房屋赠与规定了五个必须要办理的手续:

  1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,按规定缴纳有关契税。

  3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

  4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:

  (1)申请书;

  (2)身份证件;

  (3)原房地产产权证;

  (4)赠与书及公证书;

  (5)契税收据。

  5、赠与人将房屋交付受赠人,这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

  由于房屋赠与涉及到房屋产权的转移,可能会影响多方的利益。因此,房屋赠与必须符合法律规定的条件才能赠与。并且在我国,涉及不动产产权变动的都需要办理一定的手续才能转移房屋所有权。房屋赠与涉及到大宗财产,法律对这种大宗财产产权转移的条件规定的比较详尽,目的就是为了减少纠纷的发生。

房子赠与的费用一般是多少

房子赠与需要什么条件?房产赠与的费用一般是多少?

  在进行赠与过户的时候,需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费,由于地区不同,规定不同,所以各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估,而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%——1%之间。

  综上所述,关于房产赠与过户费用的标准,主要包括以下几个方面,首先是公证费,在新政策实施前是按房价的2%收取,目前如果是直系亲属的,只用收取80元/件,其次是契税,一般情况都是房价的3%,印花税为0.05%,合计费用为房价的3.05%加上80元。

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