2024年抵押权优先于租赁权吗？

抵押权优先于租赁权吗？

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这条法律规定了两种情况：一是抵押前已出租的，租赁权优先；二是抵押后出租的，抵押权优先如果租赁发生在抵押之后，那么抵押权人有权在债务人违约时，即使租赁合同仍在有效期内，也可以对抵押物进行处置，租赁关系不能对抗抵押权。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第一百九十条

2. 《中华人民共和国担保法》第五十四条

主债务人破产时，担保物权是否受影响？

当主债务人破产时，担保物权通常不会受到影响。担保物权，也称为抵押权或质押权，是债权人对债务人或第三人提供的特定财产享有的优先受偿权利。这种权利的存在是为了保障债权人在债务人无法清偿债务时，可以通过处置担保物来实现其债权。

在主债务人破产的情况下，根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产清算程序开始后，对于已经设定担保物权的财产，债权人有权优先从该财产的价值中受偿。即使债务人破产，只要担保物的价值足够，担保物权人仍然可以行使权利，从担保物中获得相应的补偿。

法律依据：

1. 《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定：“破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为破产财产。”这表明，破产财产包括了设定有担保物权的财产。

2. 同法第三十一条规定：“人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：...（五）无偿转让财产的；（六）以明显不合理的价格进行交易的；（七）对没有财产担保的债务提供财产担保的；（八）对未到期的债务提前清偿的；（九）放弃债权的。”这条规定说明，即使在破产程序中，对已设定担保的财产进行转让或者取消担保的行为是被限制的，从而保护了担保物权人的权益。

3. 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这一条款明确了抵押权人在债务人不履行债务时，有权通过处置抵押物来实现其债权。主债务人破产并不影响担保物权的效力，担保物权人依然有权优先受偿。

法律倾向于保护抵押权人的利益，尤其是在抵押权设立后发生的租赁关系中对于物业的所有者和潜在租户来说，了解物业的抵押状况是非常重要的。同时，这也是法律专业人士在提供法律意见时需要特别注意的问题。

温馨提示：大律师网法务为您解答了关于“抵押权优先于租赁权吗”的问题，如需更多法律建议，请前往大律师网进行咨询。