2024年未公示公摊如何维权？

未公示公摊如何维权？

1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，房地产开发企业应当将预售商品房的预售许可证明和房屋建筑面积测绘报告等有关资料予以公示。公摊面积是房屋建筑面积的一部分，因此开发商有义务公开这一信息。

2. 《商品房销售管理办法》第十八条规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。无论哪种方式，开发商都应当明示房屋的建筑面积和分摊的共有建筑面积。

3. 如果开发商未公示公摊面积，购房者可以依据《消费者权益保护法》第五十五条主张权利，要求其承担信息披露的法律责任，甚至可能要求赔偿因信息不透明导致的损失。

法律依据：

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

2. 《商品房销售管理办法》第十八条

3. 《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条

购房者能否因延期交付主张赔偿损失？

购房者在开发商延期交付房屋的情况下，有权主张赔偿损失。这主要基于合同法和最高人民法院的相关司法解释。购房合同通常会明确规定交房日期，如果开发商未能按时交房，即构成违约，购房者可以根据合同约定或者法律规定寻求赔偿。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着购房者可以要求开发商赔偿因其违约造成的损失。

其次，最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也明确规定，出卖人未按照约定的期限交付标的物，买受人可以要求支付违约金或者赔偿损失。如果合同没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法，买受人可以请求参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者有权因开发商延期交付房屋而主张赔偿损失，具体赔偿金额通常会根据合同约定或者法院参照的市场标准来确定。

法律依据：

1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条

2. 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条

当遇到开发商未公示公摊面积的情况，购房者应首先与开发商协商解决，要求其提供相关数据。如协商无果，可以向当地房地产行政主管部门投诉，或者直接委托律师提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。在购房过程中，保持警惕，确保所有交易透明，是避免此类问题的关键。

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