2024年规划审批程序有哪些？

规划审批程序有哪些？

1. 项目立项：根据《中华人民共和国行政许可法》和《中华人民共和国城乡规划法》，建设项目需先进行立项，由发改委或其他有权部门审批。

2. 选址意见书：依据《城乡规划法》，建设单位需要取得城乡规划行政主管部门出具的选址意见书，确认项目位置是否合适。

3. 用地预审：根据《中华人民共和国土地管理法》，建设单位需通过自然资源管理部门对用地进行预审，确认土地使用合法性。

4. 规划设计条件：城乡规划部门会给出规划设计条件，指导建设项目的具体设计。

5. 建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：这两项是依据《城乡规划法》颁发的，确认建设项目可以按照规划进行建设和使用土地。

【引用法条】

《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》以及相关的部门规章和地方性法规。

烂尾楼整治责任主体是谁？

烂尾楼的整治责任主体通常涉及多个方面，主要包括开发商、政府相关部门和投资者。首先，开发商作为项目的初始启动者和主要责任人，对项目有完整的建设责任，若因资金链断裂等原因导致烂尾，其应承担首要责任。其次，政府部门，特别是住房和城乡建设部门，有监管和督促的责任，如未能及时发现并处理问题，也可能需要承担责任。最后，如果投资者或购房人已支付款项，他们有权要求退款或参与后续的整治工作。

【引用法条】

1. 《城市房地产管理法》：第29条规定，“房地产开发企业应当按照合同约定，将建成的房地产交付买受人。房地产开发企业未取得商品房预售许可证或者不具备交付条件的，不得预售商品房。”这表明开发商负有完成项目并交付的法律责任。

2. 《建设工程质量管理条例》：第7条规定，“建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，并对建设工程的质量全面负责。”这明确了开发商的工程质量责任。

3. 《中华人民共和国行政许可法》：第69条提到，如果行政机关在审批过程中存在过错，导致许可事项不能实现，申请人有权请求撤销许可，由此造成的损失，行政机关应依法赔偿。这可能涉及到政府的责任。

4. 《消费者权益保护法》：当购房人作为消费者权益受损时，可以依据此法向相关责任人索赔。

综上，烂尾楼的整治责任主体多元化，具体责任划分需根据实际情况和法律规定进行详细分析。

担保责任如何界定？

担保责任主要由《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）和《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）进行规定。担保责任是指当债务人无法履行债务时，担保人需要承担的法律责任。这种责任的界定主要取决于担保的方式、性质以及合同中的具体条款。

1. 担保方式：担保可以分为保证、抵押、质押、留置和定金五种。不同的担保方式，其责任范围和承担方式各有不同。例如，保证人通常对全部债务承担责任，而抵押或质押则可能仅限于特定的财产。

2. 担保性质：担保可分为连带责任保证和一般保证。连带责任保证的担保人在债务人不能履行债务时，债权人可以直接向担保人追偿；而一般保证的担保人只有在债务人无力偿还且经过诉讼或仲裁后仍无法清偿时，才需承担还款责任。

3. 合同条款：担保合同中的具体约定也会影响担保责任的界定。例如，担保期限、担保金额、担保条件等都会在合同中明确规定，这些都将作为确定担保责任的重要依据。

【引用法条】

1. 《民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。”

2. 《民法典》第六百八十八条规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任。”

3. 《担保法》第十七条规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”

具体情况需要根据实际合同和法律规定进行详细解读。

规划审批程序是建设项目必须遵循的重要环节，旨在保障城市建设的有序性和合规性。每个步骤都有明确的法律规定和执行机构，以确保规划的科学性、合理性和合法性。建设单位应严格按照法律法规进行操作，以避免违法行为带来的法律风险。

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