地役权期满后土地使用权归谁？

地役权期满后土地使用权归谁？

地役权是指权利人为了自己不动产的便利或者提高其效益，按照合同约定，利用他人的不动产的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百七十二条的规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同，并明确地役权的期限。地役权具有明显的从属性和期限性特征，其效力依附于供役地的土地使用权，且仅在设定的期限内有效。

地役权的存续期间内，地役权人可以在约定范围内对供役地进行特定利用，但这并不意味着地役权人获得了供役地的使用权。地役权与土地使用权是两种不同的物权形态，前者是对他人土地的一种有限度、临时性的利用权，后者则是对土地的占有、使用、收益和处分的权利地役权的设立、变更、转让或者消灭，均不影响土地使用权的归属。

当地役权期限届满时，依据《民法典》第三百七十七条的规定：“地役权期限届满或者地役权人死亡的，地役权消灭。”这意味着地役权人不再享有对供役地的任何特殊利用权利，其对供役地的利用应恢复至地役权设立前的状态。此时，供役地的土地使用权并未发生转移或变更，仍然归属于原土地使用权人。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百七十二条：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）供役地和需役地的位置；（三）利用目的和方法；（四）利用期限；（五）费用及其支付方式；（六）解决争议的方法。

2. 《中华人民共和国民法典》第三百七十七条：地役权期限届满或者地役权人死亡的，地役权消灭。供役地权利人有权收回供役地。

地役权合同无效如何处理？

地役权合同无效的情况通常涉及以下几种情形：1）合同违反法律、行政法规的强制性规定；2）合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害第三人利益或者以合法形式掩盖非法目的等无效原因；3）合同主体不具备相应的民事行为能力；4）合同内容不明确，无法执行；5）土地使用权已经灭失或被依法收回等。

如果地役权合同被确认为无效，根据《中华人民共和国民法典》的规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。此外，如果地役权合同的无效导致了第三方的损失，那么有过错的一方还需要对第三方的损失承担责任。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百五十七条：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”

2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十五条：“无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。”

3. 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”

4. 《中华人民共和国民法典》第五百零七条：“合同不履行、不完全履行或者其他违反合同义务的行为，给对方造成损失的，违约方应当赔偿对方的损失。”

以上内容仅供参考，具体法律问题需要结合实际情况和相关司法解释进行详细分析。在实际操作中，建议咨询专业律师获取专业意见。

地役权期满后，土地使用权仍归属于原土地使用权人。地役权作为一种有限期、从属性的用益物权，在其期限届满时自动消灭，不会导致土地使用权的变更。原土地使用权人在地役权终止后，可恢复对土地的完全支配和使用，无需担心因地役权的存在而影响其对土地使用权的行使。在实际操作中，土地使用权人应关注地役权合同的相关约定，确保在地役权期满后及时恢复对土地的正常使用。同时，对于地役权人而言，也应注意地役权期限，避免在期满后继续非法占用供役地，以免引发法律纠纷。