2024年买房合同中霸王条款，如何认定其无效？

买房合同中霸王条款，如何认定其无效？

1. 显失公平原则：根据《民法典》第148条，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。若买房合同中的条款明显加重购房者的责任、限制其主要权利或免除出卖方重要义务，导致双方利益严重失衡，可认定为显失公平，从而无效。

2. 格式条款审查：许多买房合同采用的是出卖方预先拟定的格式条款。根据《民法典》第496-497条，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。若未履行上述义务，致使对方没有注意或者理解该条款，且该条款又排除或者限制了对方主要权利的，对方有权请求人民法院或者仲裁机构确认该条款无效。

3. 违反法律法规强制性规定：如果买房合同中的霸王条款违反了《城市房地产管理法》、《消费者权益保护法》等相关法律法规的强制性规定，如擅自降低房屋质量标准、剥夺购房者退房权、隐瞒重要信息等，依据《民法典》第153条，该条款应属无效。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》：

- 第148条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

- 第496条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

- 第497条：有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

- 第153条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

中介诱导签订不公平合同，有效吗？

中介诱导签订不公平合同的效力问题，主要涉及合同法中的意思表示真实原则以及对显失公平合同的规制。

1. 意思表示真实原则：根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第一百四十三条的规定，民事法律行为有效的必备条件之一是“意思表示真实”。这意味着，合同各方在签订合同时必须基于其真实意愿进行，不受欺诈、胁迫、误导等外部因素的干扰。若中介通过故意提供虚假信息、隐瞒重要事实、利用对方急迫、轻率或无经验等手段，诱使当事人在违背其真实意愿的情况下签订合同，则可能构成对意思表示真实的违反。

2. 显失公平的合同：《民法典》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若中介诱导签订的合同内容明显对其中一方过于不利，严重偏离市场交易常规，导致双方权利义务显著失衡，即构成显失公平。在这种情况下，受不利影响的一方有权申请法院或仲裁机构撤销该合同。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》

- 第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

- 第一百五十一条：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。中介诱导签订的不公平合同，可能存在违反意思表示真实原则和构成显失公平的情形，从而影响合同的有效性。受害者有权依据《民法典》的相关规定，请求法院或仲裁机构确认合同无效或予以撤销。在具体案件中，需结合实际情况，如中介的具体诱导行为、合同具体内容、当事人认知能力等因素，由司法机关综合判断并作出裁决虽然中介诱导签订了不公平合同，但并不必然有效，受害者应积极运用法律武器维护自身权益。

买房合同中的霸王条款，通过显失公平原则、格式条款审查及是否违反法律法规强制性规定等维度，可以依法认定其无效。购房者在签订合同时应仔细阅读条款内容，如发现存在霸王条款，应及时咨询专业律师，依法主张自身权益。在必要时，可通过协商、投诉、诉讼或仲裁等方式，请求确认霸王条款无效，以维护自身的合法权益。作为专业律师，我们建议购房者在购房过程中保持警惕，积极运用法律武器对抗不公平交易行为，确保购房过程公正、透明。

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