2024年个人房屋租赁的税率主要取决于纳税人的身份以及所租赁房屋的类型和用途。
对于一般纳税人出租房屋，如果选择一般计税方法，则增值税税率为9%。如果一般纳税人出租的是其在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。另外，对于住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，也可以选择简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
对于小规模纳税人(包括个人)出租房屋，则按照5%的征收率计算缴纳增值税。但如果个人(包括个体工商户)出租的是住房，则可以减按1.5%计算缴纳增值税。
此外，个人出租房屋还需要缴纳其他税费，如房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税、城建税、教育费附加以及个人所得税等。
法律依据
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《印花税暂行条例》第五条
印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
个人房屋租赁开发票的步骤如下：
1、准备必要文件：房东或房客需要携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件。这些文件是申请开具房屋租赁发票的基本依据。
2、前往税务局申请：携带上述文件，前往房产所在地的地方税务局提出开具发票的申请。在税务局，你需要填写相关的申请表格，并提交所需的文件。
3、缴纳税款：根据税务部门的规定，你需要缴纳相应的税款。税款的计算方式取决于你的纳税身份以及租赁房屋的具体情况，包括房屋的租金、面积等因素。请确保按照税务部门的要求及时缴纳税款。
4、领取发票：完成税款缴纳后，税务局会为你开具房屋租赁发票。请妥善保管好发票，以备后续使用。
法律依据
《中华人民共和国发票管理办法》第四条
国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市国家税务局和地方税务局(以下统称省、自治区、直辖市税务机关)依据各自的职责，共同做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、工商行政管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。
《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第三十一条
使用发票的单位和个人应当妥善保管发票。发生发票丢失情形时，应当于发现丢失当日书面报告税务机关，并登报声明作废。
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