66万房子过户费几万法律规定

66万房子过户费几万法律规定

　　1. 买方承担的费用

　　契税：这是买方承担的核心税费，费率和买方房屋套数、房屋面积直接相关：

　　买方首套房：房屋面积90㎡及以下，税率1%，66万房屋对应税费为6600元;房屋面积90㎡以上，税率1.5%，对应税费为9900元;

　　买方二套房：房屋面积90㎡及以下，税率1%，对应税费6600元;房屋面积90㎡以上，税率2%，对应税费13200元;

　　买方三套及以上：大部分地区税率为3%，对应税费19800元。

　　不动产登记工本费：普通住宅登记费固定为80元，非住宅为550元，该费用金额极低。

　　2. 卖方承担的税费

　　增值税及附加：如果房屋满2年(以房产证登记时间或契税缴纳时间计算，哪个早按哪个算)，可以免征增值税，对应费用为0;如果房屋不满2年，按5.3%左右的综合费率征收，66万房屋对应税费约为34980元，法律依据为《中华人民共和国增值税暂行条例》中关于销售不动产缴纳增值税的规定。

　　个人所得税：如果房屋满足满5年且是卖方家庭唯一住房，可以免征个人所得税，对应费用为0;如果不满足免税条件，通常按房屋交易价的1%征收，66万房屋对应税费6600元，部分地区按差额的20%征收，具体以当地政策为准。

房屋过户需要多少钱?

　　房屋过户的费用没有统一固定标准，费用总额会根据房屋总价、过户方式、房屋面积、持有年限、套数等条件浮动。

　　买卖过户的核心费用为契税、增值税、个人所得税和登记工本费，均有明确法定收费标准：

　　1. 买方承担的费用

　　契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税由买方缴纳，费率与买方购房套数、房屋面积直接相关：

　　买方首套房：90㎡及以下税率1%，90㎡以上税率1.5%;

　　买方二套房：90㎡及以下税率1%，90㎡以上税率2%;

　　买方三套及以上：多数地区税率为3%。

　　不动产登记工本费：普通住宅统一为80元，非住宅为550元，费用极低。

　　如果房屋卖方未交清首期住宅专项维修资金，根据《住宅专项维修资金管理办法(2007年版)》第七条规定，买方需要按所购房屋建筑面积交存，标准为每平方米建筑面积交存当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%，具体金额以当地主管部门公布的标准为准。

　　2. 卖方承担的税费

　　增值税及附加：房屋满2年(以房产证登记时间或契税缴纳时间，孰早原则计算)可免征增值税;不满2年的，按5.3%左右的综合费率全额征收。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售不动产属于法定应税范围，该收费有明确法律依据。

　　个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条、第三条规定，房屋转让所得属于法定应税的财产转让所得，税率为20%，实践中通常按交易总价1%核定征收;如果房屋满足满5年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税。