法拍房过户有过户税跟契税吗?

法拍房过户有过户税跟契税吗?

　　法拍房过户必须缴纳契税。通过法院司法处置取得房屋权属，属于权属转移行为，承受房屋的买受人就是契税的纳税主体，办理不动产登记之前，需要完成契税申报缴纳。满足首套房等优惠条件的，可以按照现行优惠政策适用对应税率，享受对应的减免，减免资格需要税务机关审核确认。

　　过户环节除契税之外，还存在其他过户相关税费。房屋交易产生的增值税，土地增值税，个人所得税等，都属于过户税费范畴。法律规定各类税费由法定主体承担，部分拍卖公告会写明全部税费由买受人承担，竞买人要提前看清公告条款，把全部税费计入购房总成本，不能只关注房屋成交价款。

　　税费承担规则不能只依靠口头理解，要以公告内容作为重要依据。因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体，数额。竞买人报名前要完整阅读公告里的税费条款，避免成交之后产生额外资金压力。

　　欠费和税费属于两类不同支出，不要混淆。过户税费是权属变更登记环节向税务机关缴纳的法定税款。房屋之前拖欠的物业费，水电费，土地出让金等款项，不属于过户税费，部分标的会要求买受人承担这类欠费。竞买人要区分税款和欠费，两项内容都要提前核实，防止成交之后额外支出超出预期。

　　办理过户的流程，需要等法院出具成交裁定书与协助执行通知书。买受人携带文书，完税材料和身份资料，前往不动产登记部门办理权属变更。只有完成税费申报缴纳，不动产登记部门才会受理过户申请。没有按时缴纳契税，会直接阻碍过户手续办理，无法取得不动产权证书。

法拍房变卖能买吗?

　　法拍房变卖可以购买，变卖是人民法院处置不动产的法定程序。房屋经过两次网络司法拍卖流拍之后，法院可以启动变卖程序处置标的，变卖成交同样会出具司法裁定书，裁定书送达买受人，房屋权属发生转移，买受人可以凭文书办理不动产过户登记，交易效力受到法律保护。

　　变卖程序和普通网络拍卖存在很大差异。拍卖是竞价模式，多名竞买人出价竞争，价高者取得标的。变卖不设置竞价环节，变卖周期内，只要意向竞买人支付变卖价款，就可以成交。变卖价格一般沿用第二次拍卖的流拍价格，不会继续降价，符合条件的竞买人在变卖期间都可以提交报名和款项。

　　参与变卖购买，同样需要满足购房资格要求。司法变卖房产，需要遵守当地购房资格管理规定。人民法院在出具成交裁定书之前，会审核买受人的购房资格材料。买受人不具备购房资格，即便足额缴纳变卖款项，法院也不会出具成交裁定，交易无法完成，已经缴纳的款项会按规定处理。

　　变卖标的同样存在各类风险，风险类型和拍卖标的基本一致。竞买人要查看变卖公告内记载的租赁，占用，欠费，抵押等权利负担信息。公告写明带租拍卖的，原有租赁关系继续有效，买受人不能直接要求承租人搬离。房屋存在人员占用的，后续交付也需要向法院申请腾退，这部分成本和时间要提前预判。

　　变卖成交之后，买受人同样要遵守缴款期限。变卖成交的买受人逾期没有足额支付全部价款，视为悔拍，已经缴纳的保证金不予退还。重新处置标的产生的差价和相关损失，由悔拍买受人承担，悔拍买受人不能再次参与本次标的的处置程序。参与变卖前要确认资金准备到位，避免出现悔拍情形。