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合肥土地转租给第三方合同怎么写?合同的有效构成要件有哪些?

大律师网整理 时间:2022-05-28 浏览:
导读:在当代社会,合同有着广泛的用途。签订合同时,合同双方应当具有订立能力,合同双方的意思表示应当真实,合同的标的物应当确定并具有可能性。土地转租给第三方合同怎么写?合同的有效构成要件有哪些?合肥土地转租合同律师为你整理相关法律知识。欢迎阅读。

  一、土地转租给第三方合同怎么写?


  甲方(原宅基地出租方):___________________________________身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)乙方(现宅基地租用方):___________________________________身份证号码:______________________(身份证复制件见本页背面)双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。
  一、现甲方_______同意将位于__________________________地段面积为___________平方米的宅基地使用权租用给乙方永久性使用(以双方签订日期开始),其四至图(村委红线图)范围如本协议附图所示。附图及协议经双方签字确认后,本合同立即生效,同时乙方同意一次性支付清租用费给甲方,共合计人民币:___________元,大写:________________________(其中费用包括村委规划费和宅基地配套费用)二、甲方将宅基地使用权租给乙方永久使用后,除了与本合同产生法律责任外,宅基地此后产生的一切法律责任、安全事故及所有费用由乙方承担,与甲方无关。
  三、由于目前国家政策不允许土地租用,如以后政策有所变动,允许以乙方名义办理土地使用权证或房产证,又或者可以宅基地过户的,甲方在收到乙方书面通知并由甲方签名作实为准,甲方五日内必须配合办理相关手续,否则视为违约,甲方向乙方支付租用期间所有费用总金额的50违约金。
  四、甲方隐瞒该宅基地已知现存争议、共有、现租、抵押、已查封造成影响乙方正常使用宅基地的情况,则视为甲方违约。甲方应退回乙方支付的宅基地使用权租用金额,并向乙方支付宅基地使用权租用总金额50违约金和地块内乙方已投资所有费用金额的二倍违约金。
  五、甲方依约履行合同后,如乙方以后将宅基地使用权租用给第三方,甲方必须配合乙方将原租用协议重新与第三者签订,租用协议签订与甲方、乙方双方签订的合同协议为准。
  六、乙方受让后,要在宅基地四至图范围内建房,甲方无权干涉。本着互利互惠的原则,在乙方施工期间,甲方必须协助乙方处理好有碍于施工的因素以保障施工正常运行。
  七、在不涉及甲方利益的前提下,如乙方需暂时以甲方名义到相关部门审批、办理相关手续,甲方必须配合,所产生全部费用由乙方承担。
  八、如果国家或当地政府对该地征收,乙方必须服从,该地所有补偿款项归乙方所有,甲方无条件配合乙方及有关部门办理相关手续。如果国家或当地政府对该地征收不予补偿,甲方不负任何责任,甲方无需退回宅基地使用权租用金额给乙方。
  九、本协议书一经签订后,在使用期内任何一方不得反悔,如甲方反悔,则按甲方反悔现时当地房地产小区最高商品房2倍价格赔偿(按整栋建筑物的投影面积计算)和退回租用地的租金给乙方,付款完毕后原住宅地(四至图)及整栋建筑物的使用权和设施立即无条件归甲方,与乙方无任何关系;如乙方反悔,甲方不用归还租用金额。
  十、甲、乙双方在履行合同中产生争议,由双方协商解决。协商不成,直接由吴川市人民法院诉讼解决。
  十一、 本合同未尽事宜,可双方签订补偿协议,与本协议具有同等法律效力。
  十二、本协议正本一式四份,甲乙双方各执二份,经双方签名(注:凡是手写处均按手模)后具有法律效力。
  甲方(签名):_______________(签名人手指模)

  身份证号码:_________________________________地址:_______________________________________乙方(签名):______________(签名人手指模)身份证号码:_________________________________地址:___________________________

  二、合同的有效构成要件有哪些?

  有效合同成立的构成要素:
  首先,行为人具有相应的民事行为能力;
  其次,意思是真实的;
  最后,不违反法律或社会公共利益。
  此外,合同在两种情况下生效:
  1.这是一份依法成立的合同,自成立之日起生效。
  2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续方能生效的,本合同自批准、登记之日起生效。
  我国《民法典》第502条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准手续的,从其规定。未办理审批等手续影响合同效力的,不影响合同中审批等义务条款及其他相关条款的效力。

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