深圳离婚时财产一般如何分割？离婚期间抵押的房子如何过户？
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时间：2022-05-27
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导读：离婚分割的规定是:协议优先；协议不成的，由人民法院判决；如果财产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、妻子和无过错方的原则进行分割；一方婚前支付首付款，婚后共同还贷的，人民法院可以判决该房屋归产权登记方所有，由产权登记方补偿另一方。那么离婚时财产一般如何分割？离婚期间抵押的房子如何过户？下面由深圳离婚房产分割律师为您一一解答。
一、离婚时财产一般如何分割？
(一)婚后共同买房
婚后夫妻出资(包括贷款)取得房屋产权。离婚后房子怎么分？
不管是房产证上一方还是双方的名字，都是共同财产。也就是说，离婚时，一方在剩余贷款未还的情况下，支付房屋价值的一半，业主支付未取得房屋价值的一半，业主另行支付剩余本息。
(二)一方婚前全款买房。
夫妻一方婚前付清全部房款，取得房产证。离婚时房子怎么分？
如果夫妻一方在婚前已经支付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋就是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。
(三)一方婚前贷款买房，婚后共同还贷。
婚前，一对夫妻通过按揭贷款买了房，办了房产证。婚后夫妻共同还贷的房子如何分割？
虽然房子是一方婚前购买的，但婚后房子市值增加的部分和夫妻共同还贷的部分应视为共同财产，离婚时应平分这部分。当然，如果一方确实能证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么这部分就不应认定为夫妻共同财产。
(四)婚后领房产证，常见还款类型。
如果夫妻一方婚前付了部分房款，婚后才拿到房产证，婚后双方共同还款的房子如何分割？
房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法律凭证，但并不意味着婚后有房产证的房屋就应该是婚后财产，或者财产来源应该细分为婚前和婚后两部分。与上面第三种情况相同。
(五)闪婚闪离型
夫妻一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，或者一方以个人财产还贷，但房屋市值大幅增加。离婚时，尚未取得房产证的房子如何分割？
根据规定，离婚时，双方对尚未取得产权或者尚未完全取得产权的房屋发生纠纷，协商不成的，人民法院不应判决该房屋的权属，应根据实际情况判决由双方使用。取得产权证后，任何一方单独向法院提起诉讼。此外，最高人民法院明确解释，法院不宜判决房屋产权归属范围，包括: (一)购买福利政策住房的；(二)购买商品房；(三)购买经济适用房。离婚时购买上述三种房屋时未取得房屋所有权证的，法院不应直接对该房屋的产权作出判决。
二、离婚期间抵押的房子如何过户？
夫妻离婚时，房屋处于抵押期的，由于未取得完整产权，一般无法办理过户登记。双方协商分割房屋后，取得完整产权后才能办理过户登记。
《最高人民法院关于〈中华人民共和国民法典〉关于婚姻家庭适用问题的解释(第一部分)》的相关内容规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者完全所有权的房屋发生争议，协商不成的，人民法院不应判决该房屋的所有权，应根据实际情况决定使用。
当事人取得前款规定的房屋全部所有权后，如有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民法典》相关内容规定【不动产登记申请材料】当事人申请登记时，应当根据不同的登记事项，提供权属证书、不动产界址、面积及其他必要的材料。
