肇庆建筑面积和使用面积有什么区别？使用面积和建筑面积有什么关系？

大律师网整理 时间：2022-06-29 浏览：

导读：建筑面积和使用面积是房地产两个完全不同的概念，有一定的区别。除了概念不同，它们的计算公式和作用也不一样。建筑面积主要是指房子的所有面积，而使用面积是我们可以使用的房产面积，建筑面积的范围比较大。那么建筑面积和使用面积有什么区别？使用面积和建筑面积有什么关系？接下来肇庆房产与建筑工程律师将带来相关内容。

　　一、建筑面积和使用面积有什么区别？

　　(一)概念不同:建筑面积是指脚以上房屋外墙(柱)的外围水平投影面积，包括阳台、廊、地下室、室外楼梯等。，且为上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面内直接用于生产或生活的净面积之和。
　　(二)计算公式不同:建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。
　　(三)功能不同:建筑面积是房屋交易、租赁、抵押、税收征收、物业服务费缴纳、供暖费缴纳等中的基础数据之一。房屋买卖中一般不用使用面积来计算价格，所以适用建筑面积；住宅面积直接反映了住宅的使用面积，通常住宅的租金是按照使用面积来计算的。

　　二、使用面积和建筑面积有什么关系？

　　很多人不知道建筑面积和使用面积的区别。当他们买房子时，他们付了钱并签了字。回头看，他们发现房子的面积与他们的想象不符。当他们觉得自己被骗去找开发商的时候，对方白纸黑字有你的签名，只能不了了之。与其搞得这么不愉快，不如提前做好功课，搞清楚建筑面积和使用面积的含义。
　　建筑面积由套内建筑面积和共用建筑面积组成，其中套内建筑面积由套内使用面积、内墙面积和阳台面积组成。所以建筑面积包含了使用面积的概念，比使用面积大。
　　买房时，要注意所购房屋的公摊。房子的建筑面积减去水池就是你的使用面积。使用面积越大，你房子的空间就越大，住起来也会越舒服。买房只看建筑面积不够全面。