房子要过户需要满足哪些条件?

房子要过户需要满足哪些条件?

　　在进行房地产权属证书的过户手续时，需符合以下几个条件：

　　1、房屋所有权归属清晰明了;

　　2、必须持有合法且有效的房产证;

　　3、房屋未设定任何形式的抵押贷款或者已经完成抵押登记的注销工作;

　　4、要遵循所在地政府对于房屋过户方面的相关政策法规;

　　5、过户双方也必须具有完全的民事行为能力;

　　6、过户双方对整个交易过程中的各种事宜均需表达真诚且统一的意愿。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》第六十一条

　　房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力;

　　(二)意思表示真实;

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房子要怎么过户?

　　房子过户主要有以下几种方式：

　　1.买卖过户：通过买卖交易，双方签订买卖合同，按照市场价格进行交易，然后到房产管理部门办理过户手续，缴纳相关税费。这种方式较为常见，流程相对规范。

　　2.赠与过户：房屋所有者将房屋无偿赠与他人，需要签订赠与合同，并到公证处公证，然后到房产管理部门办理过户，缴纳相应税费。但受赠方以后出售该房屋时，可能需要缴纳较高的税费。

　　3.继承过户：在房屋所有者去世后，其合法继承人通过继承手续办理房屋过户，需提供相关死亡证明、亲属关系证明等材料，办理过程相对复杂，且可能涉及遗产税等问题。

　　4.法院判决过户：如果房屋存在纠纷，法院可以根据判决将房屋产权转移给一方。法院判决过户的优点是具有法律效力，能够解决房屋产权纠纷;缺点是需要通过法院诉讼程序，时间较长，费用较高。

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