房产过户费用标准2025最新

房产过户费用标准2025最新

　　一、契税

　　契税是房产过户中最主要的税费之一。根据最新的政策规定，契税的税率根据房屋面积和购房者的购房套数有所不同：

　　首套房：

　　房屋面积90平方米以下(含90平方米)，契税税率为1%。

　　房屋面积90平方米以上至144平方米(含144平方米)，契税税率为1.5%。

　　房屋面积144平方米以上，契税税率为3%。

　　二套房及以上：

　　契税税率一般为3%，但具体可能因地区政策而异。

　　二、增值税

　　增值税的征收与房屋是否满一定年限有关：

　　满五年：如果房屋产权证满五年，且为家庭唯一住房，可免征增值税。

　　未满五年：如果房屋产权证未满五年，增值税税率为差额部分的5.56%。差额部分指转让收入减去上手发票价(或评估价)。

　　三、个人所得税

　　个人所得税的征收同样与房屋是否满一定年限以及是否为家庭唯一住房有关：

　　满五年且唯一：如果房屋产权证满五年，且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。

　　其他情况：个人所得税税率为差额部分的20%，或按转让收入的1%-2%核定征收(具体比例可能因地区政策而异)。

　　四、其他费用

　　印花税：一般为房屋产价的0.05%。

　　房地产交易手续费：按每平方米3元的标准计算。

　　权属登记费及取证费：一般在200元以内。

　　评估费：如果需要进行房屋评估，评估费根据评估机构的收费标准确定。

　　中介费：如果通过中介公司办理过户，需要支付一定比例的中介费，具体比例根据中介服务协议确定。

房产过户需要什么手续

　　一、准备材料

　　卖方：身份证、户口簿、结婚证(如适用)、房产证、土地证(如有)、房屋买卖合同。

　　买方：身份证、户口簿、婚姻状况证明(如适用)。

　　二、签订买卖合同

　　买卖双方应签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

　　三、办理过户登记

　　买卖双方携带准备好的材料，前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户登记手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权转移登记，并颁发新的房产证。

　　四、缴纳税费

　　在办理过户登记时，买卖双方需要按照规定的税率和计算方式缴纳相应的税费。税费缴纳完毕后，不动产登记中心会出具完税证明。

　　五、领取新房产证

　　税费缴纳完毕后，买方可以前往不动产登记中心领取新的房产证。此时，房产过户手续全部完成。