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房屋抵押贷款纠纷

来源:大律师网 法律知识 时间:2017-12-07 浏览:0
导读: 房屋抵押贷款纠纷 房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。 法律咨询:我的房子是农村自建房,去年房产证借给一个朋友王某贷款

房屋抵押贷款纠纷

房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。

法律咨询:我的房子是农村自建房,去年房产证借给一个朋友王某贷款。我跟王某不是特别熟,中间是经一个很好的朋友窦某引荐认识。说好贷款期限为一年,但至今未还,原因是王某说窦某在他那拿了七万元钱没还,还说是以我的房产证给他打的收条。我想咨询象这种情况我该如何要回我的房产证呢我需要承担什么责任吗

律师解答:首先你的房子应该不是抵押给银行,因为你的房子是农村自建房,无法办理抵押登记手续,银行是不会受理这样的房子抵押贷款的。

窦某用你的房子向王某借钱,你如果没有签字同意,他用你的房子抵押是无效的,你也不用担心,即使窦某不还钱,王某应该也不会找你。更安全的办法是,现在可以向房管部门申请遗失补办产权证明。

相关法律知识:

抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。



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