办理房产买卖合同公证的程序

本文介绍了办理房屋买卖合同公证的程序根据 应提交的证件、材料 "

申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料':

1·申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

2·卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3·出卖共有的房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

4·草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

5·单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

6·公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图，房屋管理部门对房屋的估价报告等。

重点审查的内容

公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:

1·当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定，购买当地的私有房屋，买方必须具有当地户口，外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的，须经当地房产管理部门批准;

2·卖方是否享有出卖房屋的所有权，产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意，共有人是否放弃了优选购买权;

3·买卖双方的意思表示是否真实;

4·房屋所在位置、"面积、结构等基本情况，买卖价格是否公平、合理、合法;

5·房屋是否已设定抵押或其他担保物权，抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;

6·合同条款是否完备，内容是否真实、合法，文字是否准确;

7·有关批准手续是否齐备，证明材料是否齐全;

8·买方是否具有购买能力;分期付款的，要审查买方资金是否落实，有无保障，如有疑问则应要求买方提供必要的担保;

9·房屋是否正在出租，承租人是否主张优先权等。

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房屋买卖合同公证，要在房管部门评议批准的基础上给予证明。买卖价格要按质论价，估价的办法要根据国家的价格政策，参照房屋实际造价，新旧程度及市场房价而定，并经房管部门批准。在农村，根据当地同类房屋的价格，由买卖双方直接交易，随行就市，防止变相高价套购 全文

★【二手房买卖合同样本】二手房买卖合同公证

一、二手房买卖合同或商品房买卖合同项下权益转让协议书原件;

二、转让方和受让方的身份证明;

三、共有人身份证明;

四、转让方的婚姻状况证明; 全文

★房屋买卖合同公证需提供的材料

房屋买卖合同公证当事人需提供的材料：

1、当事人身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明。

2、委托书及代理人身份证明。

3、房地产权证

4、内销商品房预售许可证 字第 号

申请人：甲：______

乙：______

丙：______

公证事项：商品房______合同

证词内容

一、必备要素

1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。

2.公证处审查的事实。包括：

甲方及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;

乙方及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力 全文

◆法律咨询解答：

请求房屋买卖合同有效

问：外地人和北京人签定的买卖合同，必须要有购房资格吗

律师回答：需要，否则过不了户。

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