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商铺租赁合同中出租人需注意的

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-06-08 浏览:0
导读: 【商铺房屋租赁合同】商铺租赁合同中出租人需注意的事项 在商场租赁经营,不论你经营什么商品,也不论是租赁柜台还是租赁门面房,都要和房屋的产权人订立租赁合同,这样才能保护你的合法经营权,才有资格进行经营,才

【商铺房屋租赁合同】商铺租赁合同中出租人需注意的事项

在商场租赁经营,不论你经营什么商品,也不论是租赁柜台还是租赁门面房,都要和房屋的产权人订立租赁合同,这样才能保护你的合法经营权,才有资格进行经营,才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同,是商铺经营的头等大事。而在商铺租赁合同中,商铺业主需要注意一下几个事项。

1.租赁期限。不要租期太短,其间的空置期也是租金损失,而且市场因素不好把握,最好稳定长期经营,如知名连锁经营品牌最好是10年及以上,要求在一定的期限后进行合理递增。

2.客户的经营能力。能力不足导致经营不善,引起纠纷和租金损失,最好找连锁品牌知名商家,确保其正常的租金收益。

3.租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚,如保证金、押金、租金支付周期等,一般会交保证金一定数额,或含在押金里面,如押一付三、押三付三等。

4.免租期。需要给客户合理的免租期,以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月,视新旧不同。

5.损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的,一定要规定罚金,否则会产生较多的负面影响。

在合同中,租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的,如果正式合同中没有提到,一定要在附件中明确,否则很容易引发纠纷,甚至对薄公堂。

6.违约及违约金。解释:对于违约情况要详细规定,不要因为商铺小而忽略,且违约金一定要规定清楚,比如规定为违约期限租金总合的20%等。

在签订商铺租赁合同时,不论是商铺出租人还是商铺承租人,都应该仔细注意合同中的事项,这是非常必要的。



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