2019年各地首套房贷利率上调多少?

　　根据融360大数据研究院监测的数据，截至8月13日，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率。其中，大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。

　　相比二线城市，一线城市房贷利率波澜不惊。中国证券报记者从多家银行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%-20%。北京个别外资行执行首套房基准上浮5%。上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低，分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行。

　　广州略有差异，多数银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房贷利率基准上浮15%，但部分银行上调了房贷利率，如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20%，二套房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25%。

　　一名广州中原地产房产销售经纪人表示，有客户购买银行的理财产品，银行对房贷利率酌情打折的情况，

　　首套房可按照基准利率上浮8%执行，二套可按照基准利率上浮12%执行。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前，房贷管理较严，银行会针对客户需求旺盛的情况启动利率上调，但一线城市按揭利率上浮的幅度相比二三线城市要小。“主要原因是银行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域。”李宇嘉表示，银行都在抢占一线城市房贷市场，竞争非常激烈，特别是在市场较“火爆”时，一些额度较宽松的银行会调低房贷利率上浮幅度。

2019年首套房贷款需满足哪些条件?

　　所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

　　个人首套房贷款的条件具体如下：

　　1、具有民事行为能力的自然人;

　　2、有效居留身份;

　　3、一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力;

　　4、订立合约或协议，以购买房屋;

　　5、没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

　　6、贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人;

　　7、贷款人规定的其他条件。

2019年首套房贷的办理流程有哪些?

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

　　(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。