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房屋产权到期了怎么办?房屋产权到期了怎么办理?

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-12-19 浏览:0
导读:在实际生活中,我们所购买的房屋是具有产权有效归属年限的,我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年。那么房屋产权到期了怎么办?房屋产权到期了怎么办理?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

房屋产权到期了怎么办?

房屋产权到期了怎么办?房屋产权到期了怎么办理?

  房屋产权分为两个概念,房屋所有权和土地使用权,而平时说的70年产权是指开发商从拿地之日计起有70年的土地使用权,而房屋所有权是永久的。土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。根据《物权法》的相关规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。非住宅设用土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理法》中的第22条也有规定,在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。

房屋产权到期了怎么办理?

房屋产权到期了怎么办?房屋产权到期了怎么办理?

  一、重签合同,续缴出让金。土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。

  二、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。

  三、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。

房屋产权的法律依据

房屋产权到期了怎么办?房屋产权到期了怎么办理?

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

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